个人住房贷款政策有哪些规定？

　　各地区首套房与二套房的个人住房贷款政策是什么？全国各地的买房人都想知道。贷款首付方面，中央有统一规定首付最低额度；在房贷利率方面，首套房与二套房、一线城市与非一线城市也有很大差异。清楚自己要买的是首套房还是二套房，寻找低利率的银行贷款，对买房人省钱很有帮助。

央行规定的最低首付比例：

　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　2016年央行最新通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　各地区首套房与二套房的个人住房贷款政策是什么？全国各地的买房人都想知道。贷款首付方面，中央有统一规定首付最低额度；在房贷利率方面，首套房与二套房、一线城市与非一线城市也有很大差异。清楚自己要买的是首套房还是二套房，寻找低利率的银行贷款，对买房人省钱很有帮助。

央行规定的最低首付比例：

　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　2016年央行最新通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

首套房与二套房贷款利率和首付比例：

　　央行、银监会最新规定：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。现实中，不动产登记并未实现全国联网，加之不同时期房地产调控政策不同，导致二套房贷的认定标准在不断变化。

　　据融360房贷（公众号fangdai123）不完全统计，各地区首套房与二套房的个人住房贷款政策大致如下：

　　《这里涵盖了90%买房贷款必须知道的细节》关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复”礼包“即可获得