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卖家要赎楼 买家垫钱如何不吃亏?

编辑:吕舒扬  来源:融360原创 2016-05-03 10:53

  有读者问:“我正在买一套二手房,可是卖家说,他是贷款买的房,房产证目前抵押给银行了。卖家要我先交一部分房款,帮他把房产证赎回来,才能完成交易。我知道这样做有风险,但若是向金融机构申请赎楼贷,费用不少,卖家又要我来承担。你说,我该不该给房东赎楼?”

  二手房买卖中,经常遇到的情况是,你要买房,但房东的产权证还被抵押给银行。房东要求你先交一部分钱,用这部分钱还清房贷,这样从银行赎回房产证,也叫作赎楼。

赎楼款项交给第三方最保险

  这样做的风险是,房东赎回房产证后毁约,不再与你做交易,或者房东拿走钱做它用,根本不去还房贷,或是买家交了赎楼款后,发现房屋有被查封或者抵押等情况。所以,要防止这种风险,你最好是不替房东赎楼。

  如果你实在觉得房子价格合理,又想省掉赎楼贷的费用,不得不帮房东赎楼,那么最安全保险的做法是:你们应该先签订买卖合同,把赎楼相关事宜写清楚,赎楼的款项不要直接打给银行,也不要直接打给房东,而是交作为定金给第三方托管办理。买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号,要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方,通过该账号支付赎楼款,尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。卖家委托中介或者其他买方信任的第三方办理赎楼及过户手续,并公证授权委托书。

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