买房贷款还款方式有哪些？怎么还贷更划算？

　　现如今，工资远远抵不过房价涨速，越来越多的人选择贷款买房，不同的房贷还款方式支付的利息各不相同，那么申请房贷时有哪些还款方式？我们该怎么判定哪种房贷还款方式更好呢?

　　贷款方式：商业贷款

　　还款方式：等额本金还款法

　　释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

　　特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

　　适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

　　贷款方式：商业贷款

　　还款方式：等额本息还款法

　　释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

　　现如今，工资远远抵不过房价涨速，越来越多的人选择贷款买房，不同的房贷还款方式支付的利息各不相同，那么申请房贷时有哪些还款方式？我们该怎么判定哪种房贷还款方式更好呢?

　　贷款方式：商业贷款

　　还款方式：等额本金还款法

　　释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

　　特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

　　适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

　　贷款方式：商业贷款

　　还款方式：等额本息还款法

　　释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

　　特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

　　贷款方式：公积金贷款

　　还款方式：自由还款法

　　释义：自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行。

　　最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。

　　例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么

　　借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元

　　特点：包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。

　　适用人群：收入稳定，有提前还款打算的人

　　目前以等额本金和等额本息两种还款方式居多，自由还款法仅限于公积金还款方式，每年的还款数额并不会随着央行降息而减少,所以需要借款人自行与贷款银行商定,调整每月的还款额,如果借款人没有做出调整,那么就还将按照原来的数额还款,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。最后提醒大家，各家银行对还款方式都有各自的要求，具体还需要咨询当地贷款银行，根据自身情况选择适合自己的还款方式。

《两个人去银行办房贷，他却比他少出几万元，原因可能是……》
关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“原因”，立即揭秘省钱真相。