2016年宁波住房公积金二手房贷款额度和贷款期限

　　在最高贷款额度及可贷额度以内，宁波公积金中心按照下列规定，确定二手房贷款借款人的贷款额度和贷款期限：

　　1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户；借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。

　　2、可贷额度＝缴存基数×40%× 12 个月×贷款(计算)期限。

　　（1）贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到30年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定；

　　（2）借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度；

　　（3）共同借款人（仅限于配偶、父母、子女）贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限；

　　在最高贷款额度及可贷额度以内，宁波公积金中心按照下列规定，确定二手房贷款借款人的贷款额度和贷款期限：

　　1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户；借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。

　　2、可贷额度＝缴存基数×40%× 12 个月×贷款(计算)期限。

　　（1）贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到30年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定；

　　（2）借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度；

　　（3）共同借款人（仅限于配偶、父母、子女）贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限；

　　（4）共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。

　　3、住房公积金贷款成数，首套房及第二套改善性自住住房不高于总房款的70%；第二套房不高于总房款的40%。

　　4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。

　　5、贷款期限：最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限；在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

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