故事主人公：蓝胜清
年龄：41
心得体会：贷款买房要明确房贷不能获批时要解除合同的条款
最近房价飞涨，不少购买了二手房的网友向我反应，有的业主不收定金，谁给的价格高就卖给谁。其实每遇到房价上涨，经常会出现交了定金业主反悔的事情，更有甚者，合同签了，定金、首付也交了，结果到过户的时候，卖家反悔不卖了，买家本来作为受害人要把卖家告上法院，却把自己陷入的无休止的官司中，到手的房子也可能没了！到底是怎么回事呢？
蓝先生今年40岁，苏州人，十年前在苏州买了第一套房子，今年全面二孩政策实施后，和妻子打算要个二胎，商量卖掉现在的两居室，买个大房子，元旦一过就开始看房子，最后选中了一套三室两厅的二手房，总价300万，首付75万，贷款225万，签订购房合同当天支付了10万元定金，约定30日内，批贷后15个工作日办理房屋产权转移登记手续。由于涉及到贷款，担心贷款批不下来影响以后的流程，蓝先生要求与卖家和中介签订一份《补充协议》，约定贷款若是第一次批不下来，卖家要配合蓝先生换家银行申请贷款，直到房贷批准为止。
故事主人公：蓝胜清
年龄：41
心得体会：贷款买房要明确房贷不能获批时要解除合同的条款
最近房价飞涨，不少购买了二手房的网友向我反应，有的业主不收定金，谁给的价格高就卖给谁。其实每遇到房价上涨，经常会出现交了定金业主反悔的事情，更有甚者，合同签了，定金、首付也交了，结果到过户的时候，卖家反悔不卖了，买家本来作为受害人要把卖家告上法院，却把自己陷入的无休止的官司中，到手的房子也可能没了！到底是怎么回事呢？
蓝先生今年40岁，苏州人，十年前在苏州买了第一套房子，今年全面二孩政策实施后，和妻子打算要个二胎，商量卖掉现在的两居室，买个大房子，元旦一过就开始看房子，最后选中了一套三室两厅的二手房，总价300万，首付75万，贷款225万，签订购房合同当天支付了10万元定金，约定30日内，批贷后15个工作日办理房屋产权转移登记手续。由于涉及到贷款，担心贷款批不下来影响以后的流程，蓝先生要求与卖家和中介签订一份《补充协议》，约定贷款若是第一次批不下来，卖家要配合蓝先生换家银行申请贷款，直到房贷批准为止。
不幸的是，第一次申请贷款果真没批下来，中介建议换一家银行试试。由于第二次申请贷款的时候已经快过春节了，批贷结果只能等到春节后了。结果春节过后，银行的批贷结果还没出来，蓝先生担心卖家那边会有顾虑，就主动联系卖家说很快就能批下来了，争取批贷后第二天就去办过户，但是卖家的态度却发生了转变：房子不卖了。原来春节后，卖家的房子涨了几十万，已经有多个买家要多加几十万购买，房主打算以更高的价格卖出去。
“当时没想到春节以后房价会涨得这么快，卖家反悔的这么快，后来我就赶紧去咨询了一下律师。”律师认为，虽然购房合同是买卖双方签订的，但《补充协议》是买方、卖方、中介签订的，具有相对性，需要三方同意才能解除。
“虽然话这么说，但是现在房贷还没有批下来，能不能胜诉还不好说。”蓝先生担忧地说：“后来我才注意到，补充协议中约定了如果房贷2次还是批不下来，就要全款支付的条款，当时没注意到这个，后悔当时没有约定一个《解除协议》，第2次房贷还是批不下来的话就自动解除合同。”
蓝先生的担忧果然应验了，第二次申请还是没有通过，卖家要求：要是不想解除，就赶紧付全款，否则就解除合同，蓝先生承担违约责任。到现在，蓝先生还在为官司的事情忙的焦头烂额，苦不堪言。
后记：
本文涉及的是二手房交易中常见的纠纷，遇到房价波动，可能签约跟过户时的房价会相差几十万，卖家心里不平衡，很有可能会要求解除合同，这时买家可以起诉卖家。就主人公的遭遇来说，蓝先生有一个做法是值得肯定的。
补充协议中明确贷款批不下来时的处理办法
蓝先生跟中介和卖家签订的《补充协议》中明确了“贷款若是第一次批不下来，卖家要配合蓝先生换家银行申请贷款，直到房贷批准为止。”的条款，这样避免了因为第一次房贷申请未成功，导致卖方更有理由提出解除合同的情况发生。
但是这个约定并不能完全保证购房人的权益，因为协议中约定了房贷几次未能获批，需要蓝先生全款支付的话，并要按照约定履行义务，一旦蓝先生拿不出足够的全款，就要承担违约责任，支付违约金，最先违约的卖房人倒成了胜诉的一方。
融360在这提醒各位，除了要在补充协议中约定房贷不能获批的处理办法，同样要注意有无支付全款的约定，如果确定自己无法支付全款，最好约定房贷几次申请都未获批的话，可以解除合同，这样就顺理成章的避免承担因被动解约造成的违约责任。
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