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2016年房奴必读:公积金账户余额真会影响贷款额度吗?

编辑:阿琪  来源:融360原创 2016-02-02 14:54

  经历了去年5次降息,新的一年要来了,购房者们都在摩拳擦掌,准备贷款买房,由于公积金贷款利率较低,成为不少购房者的首选,但是并不是所有人都能够申请到最高额度,很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度?今天就以北上广深为例给大家解答一下。

  北京:余额不影响贷款

  目前,北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

  一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度,计算方法如下:

  最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

  其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

  注:

  1、按照5年以上利率3.25%计算,申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元,申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。

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