别被中介骗了 小产权房不要买！

　　最近，不少人想赶在淡季买房，尤其关注小产权房。有人问我，小产权房可不可以买？千万别贪便宜买小产权房！啥？中介人员说小产权房马上就转正？天哪，千万别相信这鬼话了。要是小产权房能转正，那么多库存还怎么卖出去？融360预计，2016年，为了把人赶去消化库存，全国各地将大力打击违建小产权房。

　　“小产权房转正说”流传甚广，从去年年底开始换发不动产证，又让很多小产权房建设方和房主忽悠别人“小产权房可以转正”。但按照相关规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。因此小产权房不存在“转正”的说法。融360金融搜索平台提醒您，小产权房过户不会被公证机关受理，不能上市交易，还会陷入法律纠纷中，提示买房人一定要注意风险。

警惕上小产权房的当

　　最近，不少人想赶在淡季买房，尤其关注小产权房。有人问我，小产权房可不可以买？千万别贪便宜买小产权房！啥？中介人员说小产权房马上就转正？天哪，千万别相信这鬼话了。要是小产权房能转正，那么多库存还怎么卖出去？融360预计，2016年，为了把人赶去消化库存，全国各地将大力打击违建小产权房。

　　“小产权房转正说”流传甚广，从去年年底开始换发不动产证，又让很多小产权房建设方和房主忽悠别人“小产权房可以转正”。但按照相关规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。因此小产权房不存在“转正”的说法。融360金融搜索平台提醒您，小产权房过户不会被公证机关受理，不能上市交易，还会陷入法律纠纷中，提示买房人一定要注意风险。

警惕上小产权房的当

　　很多违建小产权房都用上了互联网+思维，开始在网上卖房。如“深圳小产权最新资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站，设计精美，图片展示的房源看起来都很“高大上”。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷，在其首页经常展示有小区精美图片，看起来与正规商品房无异，同时有专业销售人员提供服务，具备很强迷惑性。

　　这些小产权房是谁在卖？某经理表示，该网站并不是一个中介机构，而是与相关小产权房的“村委”合作，通过网站对“村委”所要出售的楼房进行策划和营销。“我们是房源总代理，不拿消费者的中介费，你们过来看房，有售楼人员带你们去，我们不参与。”

　　但在深圳市信用网显示，“深圳小产权网最新资讯”网站挂靠的深圳市鑫润置业投资发展有限公司，状态为“该企业已载入异常经营名录”，原因是“通过住所或经营场所无法联系”。

　　律师认为，“小产权房”营销网站进行经营，需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以迷惑、欺骗的方式诱导消费者，是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出，卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者，“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法，郑伟律师并不认同，他说这种提法是在“偷换概念”，即公司的性质到底是“策划”还是“销售”并不明确。

　　律师提示消费者，尽量不要购买“小产权房”。第一，“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。第二，如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。第三，不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。

小产权房属于违法建筑

　　北京市规划委副主任王玮解释称，所谓的违建，1984年以后没有取得规划许可证，或者没有按照许可证建设的都是违法建设，主要包括集体土地上的违建、城镇居住用地的违建；农村宅基地上的违建以及核心城内平房区的违建。

　　国土部相关负责人也曾公开表示，“小产权房”实质是违法建筑无产权，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策。

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