全国首套房平均利率4.6% 广州最低！

全国首套房平均房贷利率降至4.60%

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.60%，继续创历史新低。环比上月4.63％，下降0.03%；同比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

融360调查数据显示，在全国35个城市530家银行中，本月有10家银行首套房利率折扣上升，占比1.89%；折扣利率下降的有66家银行，占比12.45%；与上月持平的有449家银行，占比84.72%，本月共有17家银行停贷。

融360分析认为，本月利率折扣持平的银行占多数，是受央行10月降息降准的影响，10月降息后，贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，银行能够提供的优惠幅度有限，只能持平利率折扣。

全国优惠利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣

去年同期，全国优惠利率占比为33.33%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨3.78%，创历史新高。

全国首套房平均房贷利率降至4.60%

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.60%，继续创历史新低。环比上月4.63％，下降0.03%；同比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

融360调查数据显示，在全国35个城市530家银行中，本月有10家银行首套房利率折扣上升，占比1.89%；折扣利率下降的有66家银行，占比12.45%；与上月持平的有449家银行，占比84.72%，本月共有17家银行停贷。

融360分析认为，本月利率折扣持平的银行占多数，是受央行10月降息降准的影响，10月降息后，贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，银行能够提供的优惠幅度有限，只能持平利率折扣。

全国优惠利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣

去年同期，全国优惠利率占比为33.33%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨3.78%，创历史新高。

从首套房利率优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的信银行提供8.3的折扣利率，另有66家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加14家，其中广州15家，北京12家，天津10家，上海9家，青岛、无锡、大连各3家，重庆、珠海各2家，深圳、济南、佛山、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。

融360统计数据显示，本月，全国共有381家银行提供优惠利率，相比上月增长21家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势，上海与上月持平，北京较上月增加1家；提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。

全国十大利率最低的城市：广州第一

本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京，较上月相比，新增成都和南京，减少了大连和佛山。本月第一的是广州的8.61折，第二的是北京的8.67折，第三的是天津的8.73折，第四是上海的8.80折，无锡以8.85折位居第五。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下，其中广州是4.22%，北京是4.25%，天津是4.28%，上海是4.31%，无锡是4.34%，重庆市4.38%，珠海是4.39%，成都、青岛、南京为4.44%。

目前，10大城市的平均利率折扣都有加大。以北京为例，目前提供房贷业务的30家银行中，除停贷的3家银行外，其余27家银行全部提供优惠利率，其中1家提供8.2折优惠，14家提供8.5折优惠，1家提供8.6折优惠利率，5家提供8.8折优惠，5家提供9折优惠，1家提供9.2折优惠，致使其平均利率低至4.25%，刷出新低。

表1-1：全国10大首套房平均利率最低城市排行

融360调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.67折较上月的8.78折下降了0.11，在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有21家。融360分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来各城市首套房平均折扣均继续下调。

一二线城市对比：城市间分化依然存在 深圳是特例

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳以外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、南京、青岛、佛山优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加剧烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。唯独深圳是个例外，上半年房价暴涨的余热尚存，房贷利率一直居高不下。

微信公众号：融360房贷（fangdai123）