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90%的银行房贷利率优惠 竟还有3 城市贷款没有折扣

编辑:吕舒扬  来源:融360原创 2015-11-30 11:22

        有的银行优惠多,有的银行优惠少,不同城市的银行给出的房贷利率折扣是不一样的。在各地银行响应号召去库存,降低贷款利率的时候,竟然还有3个城市的平均利率没有在基准利率及以上!融360调查了全国35个大中城市的首套房贷款平均利率,上海和天津以基准利率的8.85折,位列最低,利率约是4.34%。乌鲁木齐以基准利率的101%排位利率最高,约是4.95%。其他没有折扣或利率在基准利率上的城市还有4.91%的南宁、4.9%的合肥。

        你或许不知道,虽然基准利率会随着央行的调整而变动,但合同已经规定的折扣却不会变。比如,如果你2012年签的贷款合同,约定利率为基准利率的9.5折,那么当时央行基准利率是6%,你的还款利率就是6%×0.95=5.7%;现在央行基准利率是4.9%,你的还款利率就是4.9%×0.95=4.665,即还款利率与基准利率的比值恒为0.95。所以,跟银行签订贷款合同的时候,折扣非常重要。

        下面,我们以上海与合肥为例,算算在这两个城市贷款买房,在其他条件一样的情况下,由于折扣不同,所付利息差了多少。

        假设上海居民与合肥居民都是购买首套房,贷款金额都是100万元,期限30年。上海某银行利率为基准利率的8.85折,合肥某银行利率为基准利率。

        那么,如果按照每月等额本金还款法,不管基准利率为多少,天津居民的还贷利息总额与哈尔滨居民的还贷利息总额比值始终为0.89。若基准利率为现在的4.9%不变,在等额本金还贷下,上海居民总共比合肥居民共少付利息84233元。若采用每月等额本息还款法,仍按照4.9%的基准利率计算,则上海居民比合肥居民共少付利息12万元。

        融360金融搜索平台建议你,即使在同一个城市,不同银行的利率折扣差异也很大。所以不用担心所在城市平均利率高,来融360官网,你可以找到利率更低、优惠更多的银行。

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