外地人在北京买房拦路虎竟然是它

　　不少北漂一族的理想就是能在北京立足，并且拥有一套属于自己的房子，但种种限制条件使得很多人望房兴叹。今天小融带大家看看限制外地人在北京购房的最大障碍到底是怎么样的呢？

　　限制外地人来京购房的“京十五条”政策

　　在2011年2月16日北京市发布了俗称“京十五条”的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。通知的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。

　　“京十五条”的第十条的条款原文如下：

　　(十)、继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市

　　有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　不少北漂一族的理想就是能在北京立足，并且拥有一套属于自己的房子，但种种限制条件使得很多人望房兴叹。今天小融带大家看看限制外地人在北京购房的最大障碍到底是怎么样的呢？

　　限制外地人来京购房的“京十五条”政策

　　在2011年2月16日北京市发布了俗称“京十五条”的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。通知的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。

　　“京十五条”的第十条的条款原文如下：

　　(十)、继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市

　　有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　为何会颁布“京十五条”

　　作为首都，北京拥有特殊的资源，城市居住人口不断增多，城市规模不断扩大，外来购房需求逐渐庞大，各种资源也相应更加紧张。政策颁布之前的几年，房价激涨，在北京颁布房地产市场调控政策势在必行。

　　“京十五条”的主要目的是什么？

　　京十五条的出台，其主要目的就是遏制恶性的投资投机性购房需求，促使房价回归理性，进而确保房地产市场健康平稳发展，保障购房者的权益。

　　京十五条对外地人在北京买房的要求有哪些？

　　1、在北京连续满5年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满5年的社会保险证明;

　　2、有北京合法有效的暂住证;

　　3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

　　4、身份证、结婚证和户口本。

　　5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房。

　　关于纳税和社保连续五年问题解读如下：

　　连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税

　　自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。

　　“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险”

　　从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。

　　据了解，这主要是考虑到一些人员在换工作期间，会出现社保的暂时“断档”情况。

       因此纳税是按年算的，社保是按月计算的，二者均须满足连续缴纳的条件。

　　另外，外地人在北京买房是可以使用公积金贷款的，但要求就职单位必须在北京缴纳了公积金，并且要连续缴存6个月以上，详细情况可咨询北京住房公积金管理中心。