二套房利率:二套房利率重回无折扣时代
图:全国二套房平均利率走势
本月二套房平均利率与上月持平,仍为5.92%,继续保持历史最低值,相当于基准利率上浮9.6%。同比去年的7.48%,降低1.59%,降幅明显。
图:全国528家银行二套房利率分布
融360监测数据显示,上月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,本月已全部取消优惠利率,二套房贷款重回无优惠时代。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山等8个城市。本月,基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流,其银行数量多达445家,比上月增加10家,占比高达84.47%。
表:二套房利率松动银行一览
二套房利率
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城市
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银行
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基准利率
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深圳
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平安银行、渤海银行
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上海
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广发银行、友利银行、华夏银行
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大连
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农业银行、浦发银行、兴业银行、邮储银行、民生银行、中信银行
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青岛
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工商银行、交通银行
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济南
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青岛银行、交通银行
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杭州
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工商银行
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昆明
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工商银行、农业银行、中信银行
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南昌
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光大银行
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长沙
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民生银行
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东莞
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浦发银行、邮储银行、招商银行
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郑州
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交通银行
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珠海
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邮储银行、珠海农商行
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佛山
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招商银行
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基准利率上浮5%
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重庆
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中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行、中信银行、渣打银行、厦门银行、浦发银行、华夏银行
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天津
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中信银行
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成都
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成都银行、中国银行
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武汉
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建设银行
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合肥
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兴业银行
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乌鲁木齐
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农业银行
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基准利率上浮6%
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海口
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交通银行
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融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现松动的银行只有24家,相比上月减少14家。其中大连4家,东莞3家:大连的兴业银行、邮储银行、民生银行和中信银行,东莞的中国银行、邮储银行、招商银行,均由基准上浮10%下调至基准利率。
本月二套房利率收紧的银行数量也有24家,比上月增加9家。其中天津最多,共有6家,上月提供9.5折的华夏银行和兴业银行,本月均上调为基准利率上浮10%。其次为长春3家,农业银行、邮储银行和华夏银行分别由9.5折、基准和基准上浮5%,上调为上浮10%。
融360分析认为,银行当前对二套房贷款持谨慎态度,主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松,能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益,短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平,以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从试水的效果来看,二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。
二套房首付:首付3成仅存2席 7成首付集中在广州和深圳
融360监测数据显示,全国528家银行中,执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至456家,执行率86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。上月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行,本月新增天津的浦发银行。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家,53家,59家和52家。 执行首付7成的银行比上月又减少1家,占比仅为9.85%,其中广州23家,深圳19家,上海5家,广州仍是唯一一个未执行新政的城市。
表:35城二套房主流首付比例一览
主流首付比例
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数量
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城市
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4成
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28
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济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙、武汉、南宁、上海
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4.5成
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4
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合肥、南京、成都、苏州
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5成
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3
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北京、厦门、上海
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6成
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0
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7成
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3
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广州、深圳
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本月,各城市主流首付比例变化不大。提高二套房首付的银行有42家,降低的有44家。从调整的分布来看,各城市基本有升有降,基本保持动态平衡。从调整幅度来看,基本在4成至6成之间波动,下调幅度较大的银行是南京的兴业银行,从7成调至4.5成。变化最大的城市是天津,本月有7家银行将二套房首付由5成或6成下调至4成,浦发银行更是由4成调至3成,与长春的农业银行一起成为全国仅有的2家二套房最低首付之一。此外,上海本月有3家降低5家提高,首付4成和5成的银行数量均为8家。
值得注意的是,本月,全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市减少至3个,分别为福州、南昌和西安,上月全部4成的长沙和昆明没有保持住,长沙本月增加2个5成首付,昆明增加一个5成一个6成。
融360分析认为,未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年年末。
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