大俊说房市：地产大亨成华人首富 燕郊房价大涨屌丝没未来

最新一期的大俊说房事又和朋友们如约相见了。上一周大俊在公司听到众多男同事们的一片哀怨声，因为什么呢？大家现在都是热血男青年，在北京努力奋斗无非就是想买个房子，讨个媳妇。可如今，北京的房价真是把同志们的心伤得拔凉拔凉的……

在上周北京通州楼市在遭遇号称史上“最严”限购令之后，市场上有传言称，与通州仅一河之隔的河北燕郊马上也要限购。大俊真是不愿意听到如此悲壮的消息，要知道多少北漂一族把买房希望都寄托在燕郊了，大俊查询了网络上的房屋中介信息后发现，不少楼盘在近两个月出现房价跳涨的现象，其实通州限购未至，燕郊房价却是一路上扬，两个月不到时间，房价几乎涨了一倍。

资料显示，河北燕郊位于北京的东边，在行政上隶属于河北省三河市，处在京津唐都市圈核心地带，同时也是全国离天安门最近的产业开发区。廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县通常被称为“北三县”。燕郊与通州“隔河相望”，距离北京天安门的直线距离约30公里。

最新一期的大俊说房事又和朋友们如约相见了。上一周大俊在公司听到众多男同事们的一片哀怨声，因为什么呢？大家现在都是热血男青年，在北京努力奋斗无非就是想买个房子，讨个媳妇。可如今，北京的房价真是把同志们的心伤得拔凉拔凉的……

在上周北京通州楼市在遭遇号称史上“最严”限购令之后，市场上有传言称，与通州仅一河之隔的河北燕郊马上也要限购。大俊真是不愿意听到如此悲壮的消息，要知道多少北漂一族把买房希望都寄托在燕郊了，大俊查询了网络上的房屋中介信息后发现，不少楼盘在近两个月出现房价跳涨的现象，其实通州限购未至，燕郊房价却是一路上扬，两个月不到时间，房价几乎涨了一倍。

资料显示，河北燕郊位于北京的东边，在行政上隶属于河北省三河市，处在京津唐都市圈核心地带，同时也是全国离天安门最近的产业开发区。廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县通常被称为“北三县”。燕郊与通州“隔河相望”，距离北京天安门的直线距离约30公里。

同时，有数据显示，2014年7月，香河区域商品住宅成交面积仅为10.54万平方米，销售均价约为5600元/平方米。而今年前4个月，香河区的销售套数维持在千套左右，5月开始有所提升，6月成交面积达到22万平方米，销售均价也上涨至5955元/平方米。

大俊注意到，河北燕郊的多数新楼盘在6月份之后都出现了不同程度的上涨。涨幅最少的大概在500元/平方米，可查询得到的信息中，最高的则是每平方米涨价1万元左右。

而同一时期，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米，密云、延庆的房价更低。从该数据来看，廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县的房价甚至已经超过北京部分区县的房价。

虽然大俊觉得房价上涨的现实很残酷，但燕郊的房价上涨主要是依靠炒作，如果短期内燕郊楼市一直在炒作，出台限购政策的可能性会非常大。

目前燕郊的潜在供应量太大，未来几年的销售压力也会非常大。近年来，燕郊楼市价格的上涨完全依赖于通州的楼市情况，一旦通州楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场开始感冒，燕郊基本就开始大规模促销。

一线城市新房成交均价逼近3万

其实不止是在北京，北上广深四大一线城市的房价都在上涨，大俊真的想说，现在建设祖国的使我们，受房价迫害最严重的也是我们，抹泪中~`

大俊通过数据发现，2015年7月份,一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27981元/平方米,直逼3万元/平方米,环比增长1.1%,同比增长24.8%,同比增幅创近五年新高;成交量虽然小幅下滑,但仍出现供不应求的状态。

此外,在二手房方面,市场同样表现强劲,成交面积660万平方米,环比微增0.8%。在四个一线城市中,北京楼市7月份表现抢眼,主要原因是由于“通州副中心”效应带动北京楼市火爆。

对此，某机构房地产研究院研究员表示,未来几个月,除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外,北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来,一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。

从成交量来看,2015年7月份,北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为115万平方米、113万平方米、86万平方米和65万平方米,环比增幅分别为24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%,同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。从环比来看,除北京因近期“通州副中心”效应带动楼市火爆,使7月成交量环比上涨24.7%以外,其它三个城市成交量环比下滑。

从成交均价来看,2015年7月份,一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米,环比增长1.1%,同比增长24.8%,同比增幅创近五年新高,成交均价再创历史新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交,一线楼市成交价格呈现“节节攀升”态势。

具体来看,2015年7月份,北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。环比增幅分别为-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%,同比增幅分别为3.2%、30.8%、5.1%和50.5%,其中深圳和上海两市成交均价再创历史新高。

在二手房方面,2015年7月份,一线城市二手房成交量持续上升,成交面积为660万平方米,环比增长0.8%,同比增长148.6%,创历史次高点。7月份,一线楼市仍持续火热,高烧不退。从城市来看,北京和深圳二手房成交量环比上升,上海和广州二手房成交量环比下降。

看着不断上涨的房价，大俊真的是不忍心再去荷包，“喂！老板，我买不起房，能不能给多加点薪水。”

王健林成华人新首富 房产大亨最牛

在我们一边哀叹买不起房的同时， 8月19日，胡润研究院发布《2015瀚亚资本·胡润全球华人富豪榜》传来一条喜大普奔的消息：61岁的大陆首富、大连万达集团董事长,被誉为“国民公公”的王健林以2600亿元的财富首次超过长江实业主席李嘉诚成为全球华人首富。估计少女们又要挤破王思聪的微博了，虽然人家现在已经有正牌女友了。

根据此次胡润全球华人富豪榜显示，截至今年6月初，王健林财富达到2600亿，比去年增长一半以上，这主要源于万达商业地产及万达院线股价的大涨。

2600亿啊，王首富我觉得这么多钱你花起来也费劲，我可以来帮帮忙嘛？

大俊发现在万达的产业构成中，商业地产、连锁百货、高级酒店和文化旅游并列为四大核心产业。不过随着房地产黄金时代的终结和互联网+时代的到来，万达对四大支柱产业 的定位也在发生变化。近日召开的万达集团2015年上半年工作会议上，王健林表示，万达集团2018年将全面转型为服务型企业，服务业收入、净利润占比超 过65%，公司将形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务新的四大支柱产业。

在新的规划中，商业地产和百货在集团地位的下降，已是不争事实。

其实与百货的持续亏损相比，商业地产的情况还算可以。万达半年报显示，截至2015年6月30日，大连万达商业地产股份有限公司的综合收入是734.1亿元，完 成上半年计划的101%，较2014年同期增长12%。万达商业的房地产收入达到612.4亿元，占上半年收入的83.42%，该数据也超额完成上半年计 划收入的102%，同比增长10%。此外，该公司房地产回款是448.4亿元，完成上半年计划的108%。花旗发布报告指出，随着上市以来万达商业地产股 份有限公司的业务表现良好，投资者对其销售执行力及前景看好，将会支持其股价重估，并预计有一定程度的上升空间。

不过从万达集团的数据来看，今年上半年万达集团收入1084.7亿元，同比增幅18%，商业地产12%的收入增幅，已经落后于集团内大多数部门。针对这一问题，万达的对应是轻资产战略。

在万达的半年报中，着重提出租金收入的快速增加对集团转型的意义。尽管万达的租金收入只有70.2亿元，在万达商业的总收入中仅仅占据9.56%的比重。但 这半年来，这个数据的平均增长速度却达到33.3%，是地产板块增速的3倍。万达在公开资料中谈到，租金增速高于房地产收入增速，意味着万达商业租金收入 占利润的比重快速上升。

王健林表示，未来一两年内，租金收入就有望超过利润的50%，到2016年，万达服务业将会首次超过房地产。“从严格意义上讲，明年万达就不再是房地产企业。”王健林的讲话，表明了万达转型的迫切。

天津滨海新区委书记表态 受损房屋需回购的一定会回购

最后，大俊还是想请朋友们一起来关注下天津的动态，距离爆炸事件已经过去了一个多礼拜，人们似乎还是显得惊魂未定。很多人都在关注此次爆炸事故中，受损房屋是回购还是修缮，对此，天津滨海新区区委书记宗国英19日明确回应说，经过鉴定，受损房屋需要回购的一定回购，需要修缮的一定修缮。

此次爆炸事故共导致1.7万户居民房屋不同程度受损。

宗国英说，新区政府目前已经成立了房屋修缮服务中心，拿出了详细的方案。在受损房屋修缮的过程中，政府将给这些受损、受害、受灾的居民一些过渡安置费，这项工作也已经展开。

针对一些人“过渡安置费会从以后的房屋理赔费用中扣除”的忧虑，宗国英明确表态说：“过渡安置费用绝对不影响后期的理赔费用。”

宗国英还表示，很多房子的受损程度不一样，需要有专业、有资质、有群众认定的评估机构鉴定以后，拿出一个理想的方案。为了保证公开透明，评审鉴定的过程中，所有居民代表要全程参与。

“这项工作一旦评估、鉴定完成，根据鉴定的结果我们会提出一个方案。该拆掉的就彻底拆掉，该重建的就重建，该回购的回购。”宗国英说。

希望天津的老少爷们在经过这场灾难之后可以变得更团结更坚强，大俊在这里和你们一起加油。