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买房宝典来帮忙 商住两用房必须知晓的事儿

编辑:郝俊丞  来源:融360原创 2015-08-05 09:36

近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主,通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右,虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计,深受年轻人的喜爱。在北京、上海等城市,由于限购政策和价格,大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。

但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示,物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。40年后,商业地产的使用权归谁,会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。

时下,房地产市场有很多项目是商住两用房,因此,水电是否是商住,产权证上面房子的产权年限是长时间,是不是小产权房,都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二,如果写的是商住,是不是就是指商住楼?第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同,期限也不一样,比如说,土地证可能会有两个期限,有70年,有50年的。接着要看建设工程规划许可证,看项目用地地块规划到底是什么,是否和预售许可证上面的内容一致。

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