南宁公积金新政：申请最高额度条件放宽

　　7月29日，南宁住房公积金管理中心区直分中心发布《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法（修订）》（以下简称《办法》）调整内容。该《办法》执行两年多后，根据目前的新形势，经上级部门批准，部分内容将从8月1日起调整。

　　重新签发的文件中，调整的部分涉及申请人条件、贷款申请时间、放宽最高额度限制条件等四项内容，并新增了异地贷款和北部湾同城化贷款的内容以及骗贷要面临的法律惩处办法。

　　调整的条款及内容

　　申请贷款最高额度条件放宽

　　将以往“单身职工在区直中心月缴存达到1500元（含）以上的，额度放宽至50万元；已婚职工双方均在区直中心缴交，且月缴存之和达到2000元（含）以上的，额度放宽到60万元。如果不符合上述条件的，均适用常规额度40万元”，调整为“缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为20%，已结清第一次住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。贷款最高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款”。

　　7月29日，南宁住房公积金管理中心区直分中心发布《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法（修订）》（以下简称《办法》）调整内容。该《办法》执行两年多后，根据目前的新形势，经上级部门批准，部分内容将从8月1日起调整。

　　重新签发的文件中，调整的部分涉及申请人条件、贷款申请时间、放宽最高额度限制条件等四项内容，并新增了异地贷款和北部湾同城化贷款的内容以及骗贷要面临的法律惩处办法。

　　调整的条款及内容

　　申请贷款最高额度条件放宽

　　将以往“单身职工在区直中心月缴存达到1500元（含）以上的，额度放宽至50万元；已婚职工双方均在区直中心缴交，且月缴存之和达到2000元（含）以上的，额度放宽到60万元。如果不符合上述条件的，均适用常规额度40万元”，调整为“缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为20%，已结清第一次住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。贷款最高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款”。

　　此外，申请公积金贷款须条件也有变化。以前，申请贷款前借款人单位和个人须设立住房公积金专户，申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，调整后，申请人还必须满足新的条件，即当前公积金缴存状态为正常缴存，且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

　　延长一手住房贷款申请时间

　　将此前“购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请”，调整为“购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年”。

　　对申请人还款年龄提出具体要求

　　此前对贷款年龄的要求只有“借款人最终还款年龄最长可延长至借款人法定退休年龄后5年”，调整后在此基础上添加了“男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。贷款抵押房产的已使用年限加上贷款期限应低于30年，已使用年限从该抵押房产建成当年起按年计算”。

　　商业贷款转公积金贷款条件增加

　　区直中心可根据资金存量情况决定是否受理商转公贷款，区直中心个贷率超过75%时可以暂停受理商转公贷款。申请商转公贷款，必须同时具备下列条件：

　　（一）商转公贷款的房产应为南宁市辖区内的房产；

　　（二）商转公贷款的申请人应当是原商业贷款的借款人或房屋所有权证上登记作为共有人的配偶，并且是在本中心正常缴存住房公积金的职工；

　　（三）商转公贷款的申请人婚姻状况已发生变化的，应提供房产合法权属的相关证明。

　　（四）原商业贷款房产已取得房屋所有权证。

　　新增的条款及内容

　　异地贷款与北部湾 同城化贷款有差异

　　异地贷款是指在广西区内正常缴存住房公积金的中直、区直单位职工，因来南宁所辖七个城区内购置自住住房时向区直中心申请的住房公积金个人住房贷款。异地贷款的最高额度为40万元。区直中心个贷率超过75%时暂停受理异地贷款。北部湾同城化贷款是指在北部湾经济区内（本中心、北海、防城港、钦州）正常缴存住房公积金的区直及中直单位职工，在北部湾经济区内四个城市购房时向区直中心申请的住房公积金贷款。

　　对骗贷行为将采取惩处措施

　　借款人或其配偶有提供虚假材料骗取住房公积金贷款行为的，取消该职工家庭3年内申请住房公积金提取或者贷款资格。