端午节北京学区房火热 如何购买靠谱学区房？

　　受多重利好政策影响，北京城房地产市场再迎新一轮看房高潮，据地产金融服务机构 “伟嘉安捷”统计数据显示，端午三天“小长假”期间房贷市场咨询量环比上涨20%，其中北京城区周边住房及“学区房”较受购房人青睐。

　　每到下半年都是学区房成交买卖的高峰，大部分为子女上学而购房的人通常在开学前便提早安排看房选房适宜，在端午放假期间针对“学区房”的咨询量较为突显。在当前教育资源分配不均的情况下，选择一个好的学校、好的学区房对于孩子的成长还是非常重要的。那么，如何才能买到靠谱的学区房呢，小融为您总结了8大注意要点。

       1、每年入学政策可能不一样

　　买了名校旁边的“学区房”并不表示就可以高枕无忧。例如，买房时有区域规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等小孩上学时条件可能又变了。家长要在孩子入学前现根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。学区房是政策性非常强的房子，购买学区房前，摸清政策是首要。

　　受多重利好政策影响，北京城房地产市场再迎新一轮看房高潮，据地产金融服务机构 “伟嘉安捷”统计数据显示，端午三天“小长假”期间房贷市场咨询量环比上涨20%，其中北京城区周边住房及“学区房”较受购房人青睐。

　　每到下半年都是学区房成交买卖的高峰，大部分为子女上学而购房的人通常在开学前便提早安排看房选房适宜，在端午放假期间针对“学区房”的咨询量较为突显。在当前教育资源分配不均的情况下，选择一个好的学校、好的学区房对于孩子的成长还是非常重要的。那么，如何才能买到靠谱的学区房呢，小融为您总结了8大注意要点。

       1、每年入学政策可能不一样

　　买了名校旁边的“学区房”并不表示就可以高枕无忧。例如，买房时有区域规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等小孩上学时条件可能又变了。家长要在孩子入学前现根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。学区房是政策性非常强的房子，购买学区房前，摸清政策是首要。

       2、学区不是一成不变的

　　受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整。因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。在购买学区房之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

      3、房屋户籍、入学资质两手都要抓

　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子上学。此外，如果购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。

      4、关注学校的培养阶段

　　从孩子上学到九年义务教育结束，需要12年时间，所以买学区房一定要看学校的教育阶段。很多学区房只是某小学或者中学的学区房，只包含一个教育阶段，要根据自身情况选择适合的学区房。

       5、选择房屋中介要慎重

　　看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。

       6、查看房屋年限

　　一般房屋都有居住年限，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有40年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

     7、自住投资考察大不同

      对于自住需求：考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求：在子女教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

　　8、白纸黑字才具有法律效力

　　如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的权益。