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付完首付却无法贷款怎么办

编辑:任雪飞  来源:融360原创 2015-06-02 09:22
 
       在贷款买房的过程中,经常会发生交完首付后,去银行办理贷款却被告知征信不良无法贷款,遇到这种情况怎么办呢?
 
       陈先生在某楼盘购房,交完首付之后,发现自己征信有问题,没有办法贷款,如果直接退房的话,需要缴纳总房款的10%作为违约金,这对陈先生来说简直就是晴天霹雳。
 
       经过与开发商的协商,开发商同意陈先生提出的将房子转给可以贷款的姐姐。但是已经交完的契税等是不是白交了呢?开发商表示让陈先生跟房管局申请自愿退房,然后给开发商一点儿手续费,姐姐再买进就不要再付契税了。
 
       陈先生的问题完美的解决了,有人不禁要问,如果没有可以贷款的姐姐怎么办?这就涉及到交完首付后该如何退房的问题。
 
       如果购房人没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
 
  其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。现实中开发商提供的合同一般不会有这样危害自身利益的约定;
 
  其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
 
  如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
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