不是所有的二套房都可以使用公积金贷款！

　　同样是买二套房，我买的房可以用公积金贷款，你买的就不行，这是为什么？在上海，二套房如果属于改善型的就可以贷公积金。

　　改善型二套房是指什么？

　　对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为35.1平方米）。

　　两者区别：

　　想提醒大家的是，是否属于二套改善型关键看前面一套房的家庭（核心家庭，即夫妻及子女）人均面积是否小于35.1平方。新买的房子单套面积小于140平，五成以上的多层或不足五层的老公寓里弄，内环内小于450万，内外环间小于310万，外环外小于230万的属于普通住房，否则属于非普通，而不是用来判断是否改善型。

　　公积金贷款标准：

　　改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为80万元，若夫妻双方均有补充住房公积金的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为100万元。贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　同样是买二套房，我买的房可以用公积金贷款，你买的就不行，这是为什么？在上海，二套房如果属于改善型的就可以贷公积金。

　　改善型二套房是指什么？

　　对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为35.1平方米）。

　　两者区别：

　　想提醒大家的是，是否属于二套改善型关键看前面一套房的家庭（核心家庭，即夫妻及子女）人均面积是否小于35.1平方。新买的房子单套面积小于140平，五成以上的多层或不足五层的老公寓里弄，内环内小于450万，内外环间小于310万，外环外小于230万的属于普通住房，否则属于非普通，而不是用来判断是否改善型。

　　公积金贷款标准：

　　改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为80万元，若夫妻双方均有补充住房公积金的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为100万元。贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

　　融360温馨提示：具体需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。