注意3%首付骗局 实质开发商在放“高利贷”

　近日，网友热传部分楼盘打出广告：3%首付就可买房，这意味着4万5万块钱就能住上房子啊！莫非是屌丝的春天来了？网友表示激动到窒息了有木有！

　　那么这3％到底是怎么回事？

　　记者走访位于定安亭的一处楼盘查证，但3%首付已取消。售楼人员解释称：其一，买房的人多起来了，广告效应已达到；其二，这事被媒体曝光后，他们还是想谨慎一些。其三，之前广告中的3%首付所言不虚，购房者只需在交房前出房屋全款的3%，其余部分，由开发商自掏腰包补上。

　　实质是贷款9个月15%利息的“高利贷”

　　也就是说，无论网传的3％首付，一成首付其实质上都是开发商先颠覆部分房款，换句话说就是开发商主动提供给你部分贷款。以上海某楼盘为例，可提供最高50万元贷款，从现在贷到年底，会产生7万元左右的手续费，并视销售情况而定是否收取利息。也就是说是贷款9个月就要支付约本金15%的高额利息，可谓是“高利贷”啊！

　近日，网友热传部分楼盘打出广告：3%首付就可买房，这意味着4万5万块钱就能住上房子啊！莫非是屌丝的春天来了？网友表示激动到窒息了有木有！

　　那么这3％到底是怎么回事？

　　记者走访位于定安亭的一处楼盘查证，但3%首付已取消。售楼人员解释称：其一，买房的人多起来了，广告效应已达到；其二，这事被媒体曝光后，他们还是想谨慎一些。其三，之前广告中的3%首付所言不虚，购房者只需在交房前出房屋全款的3%，其余部分，由开发商自掏腰包补上。

　　实质是贷款9个月15%利息的“高利贷”

　　也就是说，无论网传的3％首付，一成首付其实质上都是开发商先颠覆部分房款，换句话说就是开发商主动提供给你部分贷款。以上海某楼盘为例，可提供最高50万元贷款，从现在贷到年底，会产生7万元左右的手续费，并视销售情况而定是否收取利息。也就是说是贷款9个月就要支付约本金15%的高额利息，可谓是“高利贷”啊！

　　但是开发商垫首付款，对手头较紧的购房者来说都有不小的诱惑力，也可促进成交。但较低的违约成本会对房企预售款的回笼有威胁，进而增加资金面压力。

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