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二套房首付降至四成救市效果亦有限

编辑:袁媛  来源:融360 2015-03-30 20:24

  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  这条规定大大降低了二套房购房门槛。但是,此次三部委联合发布的楼市新政真的会对楼市回暖产生决定性影响吗?

  融360认为,虽然此次新政对商贷和公积金贷款政策政策大尺度放宽,但是效果或有限,原因有二:

  1.新政虽降低了二套房购房门槛,但却增加了二套房买家的还款压力。

  银行规定,借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设某人已经贷款购买一套住房,贷款尚未还清,月供为6000元。在这样的情况下,购买第二套房,假设房价为300万,首付四成,需贷款180万。如果以基准利率、30年期计算,月供约为10000元。这就要求购房者家庭月收入在32000元以上。即使在一线城市,能达到这样收入的家庭也为数不多,更别提广大的二三线城市了。

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