呼和浩特13万房主无房产证 如何防骗？

　　已入住七八年的房子屡遭查封，攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是开发商……如今，内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。传说呼市有13万户还未办理房产证，这还不包括无法估算的农村小产权房。

已售房产再遭开发商抵押

　　房管局、公安局、法院、信访办、纪检委、检察院……这是呼市财富公馆55号居民楼住户刘荣高、王永胜等人近期来回奔波的活动轨迹。他们想弄明白，已买到手七八年的房子怎么就被毫无征兆地查封了？

　　上述情况仅为冰山一角，全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，各种原因形成了数目庞大的无证房产：

　　—先期违规建设、缺乏监管，导致后期“积重难返”。多个城市在住房改革、土地交易规则完善之前都存遗留问题。比如土地转让没有通过招拍挂等手续，之后又没得到及时处理；存在先开发后办手续的现象，导致后期很多房产证照不全。

　　已入住七八年的房子屡遭查封，攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是开发商……如今，内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。传说呼市有13万户还未办理房产证，这还不包括无法估算的农村小产权房。

已售房产再遭开发商抵押

　　房管局、公安局、法院、信访办、纪检委、检察院……这是呼市财富公馆55号居民楼住户刘荣高、王永胜等人近期来回奔波的活动轨迹。他们想弄明白，已买到手七八年的房子怎么就被毫无征兆地查封了？

　　上述情况仅为冰山一角，全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，各种原因形成了数目庞大的无证房产：

　　—先期违规建设、缺乏监管，导致后期“积重难返”。多个城市在住房改革、土地交易规则完善之前都存遗留问题。比如土地转让没有通过招拍挂等手续，之后又没得到及时处理；存在先开发后办手续的现象，导致后期很多房产证照不全。

　　—开发商漠视法律法规，责任感缺失。开发商手续不全非法销售、因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷，无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用等情况，是房产证无法如期办理的几个重要因素。

　　—审批过程过于繁琐。审批流程复杂、审批关口偏多是“无证房”大行其道的一个原因。他估算，从备齐第一步的国有土地使用证到最后办出来房产证，需要200多个审批章，往往一关卡壳就会影响进度。

　　—农村小产权房泛滥。中国房地产协会市场委员会副秘书长陈啸天说，目前我国很多城市都存在小产权房，因涉及农用地一直是一个大问题，短期内难以解决。