78㎡、90㎡、120㎡的三户型有什么区别？

　　最近在知乎上火了一个神贴：高层住宅的常见层数11层、18层、26层、33层是如何确定的？之后，得到知乎上各路大神的神回复。

　　那么同为三户型，为何有78㎡、90㎡、120㎡等不同规格呢？他们又有什么不同呢？

　　其一，80㎡以下三房户型：

　　通常都要通过局部改造（例如封闭阳台）才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间（书房）的使用功能，同时公共空间（客厅、走道）会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半，往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。

　　其二，80-90㎡的三房户型：

　　能勉强提供两个居住空间加一个工作空间（房间尺寸较小），客厅通常兼做餐厅使用，卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。

　　其三，90-100平米的三房户型：

　　比较常见的三居室，三个居室空间尺寸适中，书房可以兼作为卧室使用，还可以做到双阳台，卫生间能独立采光通风，餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。

　　最近在知乎上火了一个神贴：高层住宅的常见层数11层、18层、26层、33层是如何确定的？之后，得到知乎上各路大神的神回复。

　　那么同为三户型，为何有78㎡、90㎡、120㎡等不同规格呢？他们又有什么不同呢？

　　其一，80㎡以下三房户型：

　　通常都要通过局部改造（例如封闭阳台）才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间（书房）的使用功能，同时公共空间（客厅、走道）会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半，往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。

　　其二，80-90㎡的三房户型：

　　能勉强提供两个居住空间加一个工作空间（房间尺寸较小），客厅通常兼做餐厅使用，卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。

　　其三，90-100平米的三房户型：

　　比较常见的三居室，三个居室空间尺寸适中，书房可以兼作为卧室使用，还可以做到双阳台，卫生间能独立采光通风，餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。

　　其四，100-110平米的三房户型：

　　其居住舒适度和完善的功能是这类户型设计的首要考虑。首先是房间尺度，这类三房户型必须保证各房间床旁设计有足够的衣柜的尺寸，餐厅、客厅独立并有较好的尺度，第二，像105㎡以上的户型还应该出现双卫设计（两个卫生间）——这类为舒适型三房。

　　其五，110-120平米的三方户型：

　　双卫设计（独立开窗），各房间有舒适尺度，并充分考虑生活便利性——115平米以上户型，储藏空间，主卧进入式衣橱都会成为常规配置——这类即平时所说的大三房户型（高档三房）

　　其六，120平米以上的三房户型：

　　已经算豪华了，前面讲的都有，只是尺寸更宜居，还有可能出现入户花园等奢侈型配置。

　　（文章整理于明源地产研究院：刘芳）