独家猜想：2015年限购松绑的7种方式

　　限购究竟何时放开，一直是媒体关注的焦点，群众热议的重点。

　　目前中国未放开限购的城市只有五个：北京，上海，深圳，广州，三亚。

　　限购到底何时解除，如何解除，我们从限购城市官员的发言中可以初窥端倪。

　　北京：

　　北京市常务副市长李士祥：北京市住房限购不会取消，是永恒的。

　　北京市保安服务公司经理朱良玉：限购是权宜之计，短期内是否放开应谨慎考虑。但随着市场调节机制的不断完善，限购应该尽早退出历史舞台。

　　上海：

　　上海研究院研究员严跃进：特大城市放开限购虽然可能性不大，但是还是有口子可以打开。外来人口购房门槛有望降低、郊区置业有望放开条件大户型物业有望放开限购等做法，都会为限购减压。

　　上海市长杨雄：去年上海房地产市场整体较为平稳。今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，住房限购政策不取消。

　　限购究竟何时放开，一直是媒体关注的焦点，群众热议的重点。

　　目前中国未放开限购的城市只有五个：北京，上海，深圳，广州，三亚。

　　限购到底何时解除，如何解除，我们从限购城市官员的发言中可以初窥端倪。

　　北京：

　　北京市常务副市长李士祥：北京市住房限购不会取消，是永恒的。

　　北京市保安服务公司经理朱良玉：限购是权宜之计，短期内是否放开应谨慎考虑。但随着市场调节机制的不断完善，限购应该尽早退出历史舞台。

　　上海：

　　上海研究院研究员严跃进：特大城市放开限购虽然可能性不大，但是还是有口子可以打开。外来人口购房门槛有望降低、郊区置业有望放开条件大户型物业有望放开限购等做法，都会为限购减压。

　　上海市长杨雄：去年上海房地产市场整体较为平稳。今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，住房限购政策不取消。

　　广州：

　　广东省惠州市委书记陈奕威：限购只是调控手段，不是调控目的。控制房价，完全可以采取其他方式。

　　广州市市长陈建华：到目前为止，广州还在实行限购政策有广州的道理。

　　三亚：

　　海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建：市场的事情就应该交给市场，伴随不动产登记的实施和相关税收调节，每个人的合理购房需求有可能得到满足，楼市也是可以健康发展的。

　　两会代表发言：

　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明：

　　房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。限购会误伤一些刚需和改善性需求，特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。

　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：

　　提出“北京总价1000万以上住宅取消限购”的提案。黄其森称，有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理，但不如以总价为标准。

　　融360独家评论：

        一：对限购解除的四大猜想

　　1.北上广深和三亚五个城市限购近期解除的可能性很小，但依据中国经济形势的发展，未来限购是一定会被解除的。

　　2.解除方式上，限购直接直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等方式迂回宽松的可能性较大。

　　3.限购应该会分时间段解除，三亚率先解除的可能性很大，北京限购解除最困难。

　　4.限购解除很可能分层次，比如总价超千万的豪宅限购解除，单价超5万的住房限购解除等。

　　二：最有可能的三种限购解除方式

　　1.豪宅限购松绑

　　总价超一定数额的豪宅限购松绑，以1000万以上为例，北京每年最多消化两三千套。放开这类住宅限购，既可以去行政化，可以活跃市场，增加税收。

　　不同城市可根据库存和销售状况设置不同的限购放开标准。

　　2.特定条件限购松绑

　　比如单价超5万，总面积超150平的自住房限购松绑；或是指定区域开发区的限购解除；政府定义特殊性质的房屋限购解除；郊区置业限购松绑；大户型物业限购松绑等。

　　3.迂回解除限购：工作居住证、纳税证明等

　　比如可以出台先关政策，比如拥有居住证满1年可放开限购，连续纳税满3年可放开限购标准，通过工作居住证，纳税证明等迂回解除限购。