二手房评估价由哪些因素决定？收费标准如何？

　　在二手房交易中，常常设计二手房评估这一环节。那么，哪些因素决定了二手房评估价的高低呢？

　　一、房龄

　　房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

　　二、户型

　　市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

　　三、楼层

　　楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　四、位置

　　如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

　　五、小区

　　在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

　　在二手房交易中，常常设计二手房评估这一环节。那么，哪些因素决定了二手房评估价的高低呢？

　　一、房龄

　　房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

　　二、户型

　　市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

　　三、楼层

　　楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　四、位置

　　如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

　　五、小区

　　在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

　　二手房评估的收费标准又是怎样的呢？

　　根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

　　1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。

　　2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。

　　3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

　　4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。

　　5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。