石家庄推公积金新政 信用不良者禁贷

　　近日，石家庄住房公积金管理中心发布新的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》，新《办法》共34条，从贷款对象和条件，贷款额度和期限及利率，贷款担保，贷款办理及变更，贷款偿还等方面进行了详细规定，将于3月1日开始执行。

　　新《办法》主要内容包括以下几点：

　　购买第三套住房不享受公积金贷款

　　新规：《办法》第三条规定，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

　　解读：以前对于二套贷款，并未明确，而是在实际中执行着，这次《办法》首度进行了明确，对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照首付60%、利率上浮1.1倍执行。

　　满足七个条件可申请公积金贷款

　　新规：《办法》第六条和第七条规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。

　　近日，石家庄住房公积金管理中心发布新的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》，新《办法》共34条，从贷款对象和条件，贷款额度和期限及利率，贷款担保，贷款办理及变更，贷款偿还等方面进行了详细规定，将于3月1日开始执行。

　　新《办法》主要内容包括以下几点：

　　购买第三套住房不享受公积金贷款

　　新规：《办法》第三条规定，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

　　解读：以前对于二套贷款，并未明确，而是在实际中执行着，这次《办法》首度进行了明确，对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照首付60%、利率上浮1.1倍执行。

　　满足七个条件可申请公积金贷款

　　新规：《办法》第六条和第七条规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。

　　解读：《办法》明确了公积金贷款支持以贷养贷，商业银行贷款可以转到公积金贷款业务。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确规定。之所以未在《办法》中明确具体时间，是考虑到执行时间会根据形势随时调整，以前石家庄是按照连续缴存2年以上执行，后来改为连续缴存1年以上，去年按照住建部规定调整为连续缴存半年以上即可享受贷款。

　　有不良信用记录的禁公积金贷款

　　新规：《办法》第八条规定，申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。

　　申请人及其配偶有下列情况之一的，在一定年限内，不批准公积金贷款：已使用过公积金贷款的；有以欺骗手段提取住房公积金行为的；有以欺骗手段骗取公积金贷款行为的；有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。

　　解读：此条款是条新规定，意味着已经使用公积金贷款的申请人不会立即就可以再申请第二套贷款，以前并未对此有限制，夫妻双方可以同时申请公积金贷款用于两套房产。现在新条款规定，目前有贷款的将不能立刻再申请公积金贷款，该条款中的“一定年限内”将在后续实施细则中进行明确规定。

　　贷款额度根据账户余额等因素确定

　　新规：《办法》第九条规定，住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，但不得超过管委会确定的最高贷款额度。公积金贷款额度不能满足借款人需求时，公积金中心应与受托银行协商，共同推进个人住房组合贷款业务。

　　解读：目前石家庄住房公积金贷款最高额度为40万元。但是具体到每个申请人能贷出多少款，还需要与申请人及其配偶的缴存基数、缴存时间等多个因素综合确定。