哪些因素会影响房贷的顺利审批？

　　如今，要实现买房大计，贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢？

　　通常，影响贷款审批的因素包括个人负债、个人信用。如果借款人申请贷款时有负债在身或者信用记录不良，则会严重影响贷款的审批。具体来说，包括以下情况：

　　一、信用卡逾期：如持卡人出现连续次逾期还款或者累计次逾期还款等情况。

　　二、个人贷款违约：如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

　　三、存在其他个人信用不良记录：除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

　　四、负债过高：如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。