楼市“热销”频现 三招辨真假

　　近日，继去年11月份的降息热潮后，央行再次启动降准，各方专家纷纷预测房企最困难时期已过，“热销”季即将来临。

　　然而，事实上，尽管政策对楼市的利好信号已经毋庸置疑，但对于购房者来说，还是要学会慧眼辨假，抓住买房的合适时机，以防上了地产“托儿”的当。

　　一、认购时间看长短

　　大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段，此时认购的主要是楼盘的购买资格。一般情况下，楼盘项目的内部认购时间越短，“造假热销”的可能性越大。这是因为如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有较多数量的客户积累，此时，其他想买房的人完全可以通过在网上社区准业主论坛上了解项目的详细情况，也可以直接与熟识的准业主交流获取信息。

　　二、莫中“雇托炒房”计

　　一些开发商为了在新盘开售时增加人气，给一些犹豫的购房者造成心理压力，往往会在内部认购或者销售阶段，先期给“托儿”们认购权，而后迫使真正的购房者花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分则由开发商和“托儿”们按照比例分成。购房者若遇到这种情况，一定要保持冷静，千万不要草率决定。

　　近日，继去年11月份的降息热潮后，央行再次启动降准，各方专家纷纷预测房企最困难时期已过，“热销”季即将来临。

　　然而，事实上，尽管政策对楼市的利好信号已经毋庸置疑，但对于购房者来说，还是要学会慧眼辨假，抓住买房的合适时机，以防上了地产“托儿”的当。

　　一、认购时间看长短

　　大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段，此时认购的主要是楼盘的购买资格。一般情况下，楼盘项目的内部认购时间越短，“造假热销”的可能性越大。这是因为如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有较多数量的客户积累，此时，其他想买房的人完全可以通过在网上社区准业主论坛上了解项目的详细情况，也可以直接与熟识的准业主交流获取信息。

　　二、莫中“雇托炒房”计

　　一些开发商为了在新盘开售时增加人气，给一些犹豫的购房者造成心理压力，往往会在内部认购或者销售阶段，先期给“托儿”们认购权，而后迫使真正的购房者花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分则由开发商和“托儿”们按照比例分成。购房者若遇到这种情况，一定要保持冷静，千万不要草率决定。

　　三、电话预约判真假

　　以上的现象是部分开发商聚拢人气的行为，为了不错误判断耽误购房时间，小编给大家一个技巧，就是先电话预约。你可以打某一项目售楼处的电话，向售楼人员提出某一天去看房，如果对方爽快答应，那么应该没什么问题；若对方希望你在某一特定日期去看房，那就要当心了，这可能是楼盘销售的现场控制，目的就是把看房的人集中在某一天，从而影响你的购房决策。