贷款买房什么最重要？月供和收入。月供要按时还，收入不仅要裹住月供，还需维持自身生活质量。所以月供和收入的比例一般来说是1:2。这样才不至于被贷款拖垮。
一般银行要求：以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。（注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。）
例如，贷款82万元，按照央行最新贷款利率，房贷30年的基准利率，需要每月等额还贷4,995.67 元，将近于5000元，月收入至少1万元方可。贷款100万元的话，基准利率贷款30年，以等额本息计算每月需还月供6,092.28 元，月收入至少1万2千元以上噢。
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