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买二手房必看7大要点

编辑:王露  来源:融360 2015-01-05 17:41

  同样是买房,买二手房和新房的差别极大,注意要点也不相同,融360总结了以下7个要点。

  1、二手房没有“五书”,要看“两证”

  与新房不同,看二手房所有权是否真实、完整和可靠,必须审查该房的“两证”相关文件。

  2、看是否共有

  要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

  3、看有无债务纠纷

  二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。

  4、看有无抵押

  应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

  5、是否允许出售

  要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

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