揭秘自住房由热转冷的背后

　　2013年底，北京首个自住房项目启动网申，彼时，各大媒体争相报道，网申网站一度因申购者过多而出现瘫痪。然而时间仅仅过去一年，自住房便从众人追逐的当红炸子鸡沦为食之无味弃之可惜的鸡肋，其原因何在？分析起来，一方面是其自身确实存在种种缺陷，而楼市大环境的恶化也是自住房丧失吸引力的重要原因。

　　自住房制度设计存在硬伤

　　不久之前，后沙峪自住房与周边二手房价格出现了“倒挂”，令本就饱受非议的自住房处境更为尴尬。之所以会出现价格倒挂，是因为自住房的定价制度出现了问题，在房子尚未建成之前即确定价格显然与不断变化的市场行情格格不入。

　　除定价机制僵化，自住房的定位也有欠清晰。实际上，自住型商品房的政策出台之初，就一直陷入介乎于普通商品房与保障性住房之间的模糊定位。

　　2014年1月22日,北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中，将“已推行2万套自住型商品房”修改为“已推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。但自住型商品房正式进入北京市场开始销售之后，自住型商品房的共有产权性质也似乎变得语焉不详。

　　2013年底，北京首个自住房项目启动网申，彼时，各大媒体争相报道，网申网站一度因申购者过多而出现瘫痪。然而时间仅仅过去一年，自住房便从众人追逐的当红炸子鸡沦为食之无味弃之可惜的鸡肋，其原因何在？分析起来，一方面是其自身确实存在种种缺陷，而楼市大环境的恶化也是自住房丧失吸引力的重要原因。

　　自住房制度设计存在硬伤

　　不久之前，后沙峪自住房与周边二手房价格出现了“倒挂”，令本就饱受非议的自住房处境更为尴尬。之所以会出现价格倒挂，是因为自住房的定价制度出现了问题，在房子尚未建成之前即确定价格显然与不断变化的市场行情格格不入。

　　除定价机制僵化，自住房的定位也有欠清晰。实际上，自住型商品房的政策出台之初，就一直陷入介乎于普通商品房与保障性住房之间的模糊定位。

　　2014年1月22日,北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中，将“已推行2万套自住型商品房”修改为“已推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。但自住型商品房正式进入北京市场开始销售之后，自住型商品房的共有产权性质也似乎变得语焉不详。

　　建筑质量广为诟病

　　虽然相比普通商品房有一定的价格优势，但这并不足以令购房者为自住房糟糕的建筑质量以及奇葩的户型设计埋单。层高缩水、窗户太小、采光不佳等问题比比皆是，采育自住房更是因为部分混凝土强度不达标而被推倒重建。

　　以不算低的价格购入一套满身槽点的共有产权自住房，对谁来说都不是一笔划算的买卖，自住房逐渐沦为鸡肋也就不足为奇了。

　　商品房价格普降消弭自住房价格优势

　　自住房诞生于房地产市场黄金时代的末期，肩负稳定物价的重任。比周边商品房低三成的价格对当时的购房者来说无疑颇具吸引力。但是万万没有想到，进入2014年，楼市急转直下，房价也一降再降。商品房价格虽然下跌，但自住房的售价却停留在原地，随着二者差距的不断缩小，自住房的吸引力不断降低。

　　共有产权也好，质量堪忧也罢，购房者看在自住房价格的面子或许还可以忍，但是当自住房遭遇楼市大环境的恶化，这仅有的价格优势都将失去，自住房受冷遇可以说是必然的结果。