怎样在房产证上加减名字最靠谱？

　　“增加房屋的共有权人“通俗的话讲就是在房产证上加名字。

  大家关心比较多的，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。分为三种情况：

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

  2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

  3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

  二、有贷款房产证加名字

  1. 先去银行办理抵押手续变更；

  2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；

  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　“增加房屋的共有权人“通俗的话讲就是在房产证上加名字。

  大家关心比较多的，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。分为三种情况：

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

  2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

  3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

  二、有贷款房产证加名字

  1. 先去银行办理抵押手续变更；

  2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；

  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

  1.每平方米3元交易费；

  2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；

  3. 万分之五的印花税；

  4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)；

  5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；

  6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　那么减名字又该怎么做呢？房产证去名字也要分情况来看：

　　一：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

　　二：父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

　　去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

  共分四种情况：

  1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%

  2.首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%

  3.非首次购买普通住宅：3%

  4.购买非普通住宅：3%

    注：因为各地房产政策存在差异，本文所述材料流程和具体税费仅供参考，具体以实际办理为准。