如今，二手房因其绝佳的地理位置及完善的配套设施，受到了广大购房者的青睐。但是与新房相比，购买二手房在办理按揭贷款的时候，有一些额外事项需要注意，如房龄、二手房评估等。下面融360将具体讲解二手房贷款注意事项，供大家参考借鉴。
一、房龄有限制
银行受理二手房贷款申请的时候，考虑到房产的保值性，通常会对二手房房龄有所规定。不同的银行对于二手房房龄规定不尽相同，通常最长为20年。如果购房者购买的二手房房龄超过20年，银行很可能会拒绝贷款。
二、贷款额度打折扣
一手房的贷款额度很好计算，如果购买首套房，一手房贷款最多可贷到房屋成交价的7成。但是对于二手房银行不看成交价，只认评估价。评估价通常为成交价的7成，所以二手房贷款购房者最多能从银行贷到房屋成交价的5成。
三、贷款年限低于30年
银行通常要求二手房房龄加贷款年限不超过30年，所以购买二手房通常贷款年限都低于30年，房龄越久贷款年限越短，购房者的还款压力就越大。相比一手房，购买二手房对购房者经济能力的要求相对较高。
