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按揭贷款购买二手房有哪些注意事项?

编辑:袁媛  来源:融360 2014-12-10 12:43

  如今,二手房因其绝佳的地理位置及完善的配套设施,受到了广大购房者的青睐。但是与新房相比,购买二手房在办理按揭贷款的时候,有一些额外事项需要注意,如房龄、二手房评估等。下面融360将具体讲解二手房贷款注意事项,供大家参考借鉴。

  一、房龄有限制

  银行受理二手房贷款申请的时候,考虑到房产的保值性,通常会对二手房房龄有所规定。不同的银行对于二手房房龄规定不尽相同,通常最长为20年。如果购房者购买的二手房房龄超过20年,银行很可能会拒绝贷款。

  二、贷款额度打折扣

  一手房的贷款额度很好计算,如果购买首套房,一手房贷款最多可贷到房屋成交价的7成。但是对于二手房银行不看成交价,只认评估价。评估价通常为成交价的7成,所以二手房贷款购房者最多能从银行贷到房屋成交价的5成。

  三、贷款年限低于30年

  银行通常要求二手房房龄加贷款年限不超过30年,所以购买二手房通常贷款年限都低于30年,房龄越久贷款年限越短,购房者的还款压力就越大。相比一手房,购买二手房对购房者经济能力的要求相对较高。

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