“满五唯一”是什么意思？“满五”怎么算？

　　在二手房交易中，“满五”“唯一”是两个非常重要的概念，二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。那么，究竟什么是满五唯一呢？判断标准如何呢？

　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：

　　1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

　　2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

　　3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

　　“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

　　购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。