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房贷利息怎么计算 贷款利息多少由哪些因素决定

编辑:杜娟  来源:融360 2014-12-02 15:36

  钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。

       贷款利息多少由哪些因素决定?

  银行利息计算公式:利息=资金额×利率×占用时间

  因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!

  房贷按揭月供怎么计算?

  等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。

  等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率 等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

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