二手房如何办理按揭贷款 顺利贷款八步走

　　网友提问：我打算办二手房按揭贷款，但如何才能顺利地办理贷款?

　　二手房按揭贷款，融360归纳有下面八步。

　　第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰;

　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;

　　第三步：买卖双方须提供的相关资料;

　　第四步：去银行填写二手房按揭申请表;

　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;

　　第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;

　　第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

       融360提醒：二手房买卖交易要注意以下3点：

　　网友提问：我打算办二手房按揭贷款，但如何才能顺利地办理贷款?

　　二手房按揭贷款，融360归纳有下面八步。

　　第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰;

　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;

　　第三步：买卖双方须提供的相关资料;

　　第四步：去银行填写二手房按揭申请表;

　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;

　　第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;

　　第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

       融360提醒：二手房买卖交易要注意以下3点：

　　1.要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　2.要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，还要了解地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

　　3.要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。