对于大部分人来说，买房子都需要向银行贷款，若跟银行贷款就会涉及到银行贷款的两种还款方式，分别是等额本息法和等额本金法。其实很多人并不了解两者之间的区别，导致在贷款买房的时候不能选择适合自己的方式。下面融360小编为你详细解答等额本息法和等额本金法的区别。
等额本息法
等额本息的定义为，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月偿还相等的金额，其中每月贷款利息按当月剩余贷款本金计算，而每月偿还的本金会随着利息的减少而增加。等额本息的计算公式如下： 其中P：贷款本金 R：月利率 N：还款期数 其中还款期数=贷款年限*12
等额本金法
等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。它是将贷款本金按还款的总月数均分到每个月，同时付清上一交易日到本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金法的计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
举个例子
为方便大家理解，下面举个简单的例子，王女士买了一套房子，她向银行贷款60万元，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)，现在分别用等额本金法和等额本息法进行计算：
等额本息法：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等额本金法：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
……
实际上，等额本息法和等额本金法并无太大区别，究竟选择哪种方式主要还是根据自己的实际情况来决定。等额本息法比较适合有规律开支计划的家庭，尤其是年轻的上班族，将来随着年龄的增大或职位的升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；而等额本金法，前期还款压力过大，还款负担逐月递减，适合于有计划提前还贷的借款人。
