影响个人住房贷款利率的因素有哪些？

　　如今，提前消费的观念渐渐深入人心，买房资金不足，很多人也开始选择贷款。在贷款的时候有一个很重要的概念，即个人住房贷款利率，它关系到还款人的最终还款总额，利息多少，每月还款多少。那么，影响个人住房贷款利率的因素有哪些呢?

　　1、贷款方式

　　贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。一般公积金贷款利率比商业贷款低，因此，公积金正常缴存的职工购房时最好选择公积金贷款;如果公积金贷款额度不够，则可选择组合贷款;当购房者不满足公积金贷款条件是，也可选择商业贷款。

　　2、基准利率

　　在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。商业银行和其他金融机构的贷款利率都必须以中国人民银行规定的贷款利率为准，在此基础之上进行优惠或者上浮;公积金贷款利率为中国人民银行规定的公积金基准利率。

　　如今，提前消费的观念渐渐深入人心，买房资金不足，很多人也开始选择贷款。在贷款的时候有一个很重要的概念，即个人住房贷款利率，它关系到还款人的最终还款总额，利息多少，每月还款多少。那么，影响个人住房贷款利率的因素有哪些呢?

　　1、贷款方式

　　贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。一般公积金贷款利率比商业贷款低，因此，公积金正常缴存的职工购房时最好选择公积金贷款;如果公积金贷款额度不够，则可选择组合贷款;当购房者不满足公积金贷款条件是，也可选择商业贷款。

　　2、基准利率

　　在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。商业银行和其他金融机构的贷款利率都必须以中国人民银行规定的贷款利率为准，在此基础之上进行优惠或者上浮;公积金贷款利率为中国人民银行规定的公积金基准利率。

　　3、银行贷款利率优惠or上浮

　　从目前来看，各银行贷款利率标准均不一致，但都是根据借款人的资信情况来确定具体利率的，一般会在基准利率上进行浮动。资质好、信用好、还款能力高的借款人可能享受到利率优惠，而二套房贷款利率可能会上浮。所以“哪个银行贷款利率低”借款人需要多找几家银行进行对比了解。

　　4、调息

　　基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政策目标。当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求;相反，则应该适时调低。