交易税PK限购令 接棒央行降息哪家强

　　11月22日，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，单从其对楼市的影响方面，可以看做是接棒房贷新政的又一重大利好。

　　一：盘点2014年利好楼市的三大政策

　　1.930房贷新政

　　“认贷不认房”的新政出台之后，主要针对改善型住房人群，对与首套房购买者的影响并不大。又因对于一线城市因限购令仍未解除，所以对楼市的刺激效果有限，执行效果也并不十分理想。据融360最新数据统计，认贷不认房政策落地城市约为60%。而对于理论上最低优惠理论可达7折这一政策，多家银行有所反应，国有银行和大型股份制银行利率多数回归基准，或利率优惠9折至9.5折之间，但申请审批条件多有限制。

　　2公积金新政

　　11月22日，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，单从其对楼市的影响方面，可以看做是接棒房贷新政的又一重大利好。

　　一：盘点2014年利好楼市的三大政策

　　1.930房贷新政

　　“认贷不认房”的新政出台之后，主要针对改善型住房人群，对与首套房购买者的影响并不大。又因对于一线城市因限购令仍未解除，所以对楼市的刺激效果有限，执行效果也并不十分理想。据融360最新数据统计，认贷不认房政策落地城市约为60%。而对于理论上最低优惠理论可达7折这一政策，多家银行有所反应，国有银行和大型股份制银行利率多数回归基准，或利率优惠9折至9.5折之间，但申请审批条件多有限制。

　　2公积金新政

　　公积金新政的主要政策为公积金的异地互认，公积金贷款首套房认定条件更改等。这次新政促使公积金使用限制条件得以放宽，相关手续办理和审批得以简化。而次政策的针对人群更为简明易懂，即缴存公积金的人群。

　　3央行降息

　　央行降息0.4个百分点，五年期以上贷款利率降至6.15%。相当于变相银行优惠利率打9.4折，对于等额还款的贷款者来说以100万元30年为例可减少约260元，而受此次降息影响，北上广深上周末看房人数激增，北京周六当天客户到店咨询量，比上周增长了95%，上海客户咨询量上涨80%以上。深圳三个新开盘项目总计1500套新房 入市，看房者超过5000人，销量过千套，广州共有9个项目加推，共吸引5000名购房者。同时，降息对相对敏感的二手房市场也产生了较大的影响。

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　　二：谁是接棒央行降息的下一个继承者？交易税PK限购令

　　“央行降息‘接棒9·30房贷新政’并与之形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型购房者来说，将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应。那么按照政府以平均每月一个新政策发布的连环利好，多项举措调控楼市的趋势。下一步的政策将会是什么呢？融360小编认为最有可能的就是交易税和限购令。

　　那么到底，交易税PK限购令哪家强。小编认为从市场现状来看，交易税的可能性大于限购令，毕竟如今一线城市的供需关系仍不对称，限购令的放开仍需等待。而对于交易税方面，部分城市的契税和住房标准都在近日有所调整。当然以上只是小编的推测，具体战况如何，还得等待时间给出评判。