房屋营业税征收相关规定
2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
什么是非普通住房？
不同城市有不同的普通住房标准，一般满足以下三个条件即为非普通住宅：
1、房产证面积在140平方米以上
2、住宅小区容积率在1.0以下
3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。)
即，满足城市普通住房标准的房屋且房产证满五年后，进行交易，就可以免交营业税；如果不满五年或者非普通住宅都要缴纳一定比例的营业税。
二手房交易营业税怎么算？
| 项目 | 年限 | 营业税及附加 |
| 个人转让、赠与、出售非普通住宅 | 不满5年 | 5.55% |
| 个人转让、赠与、出售非普通住宅 | 满5年 | 5.55% |
| 个人转让、赠与、出售普通住宅 | 5年 | 免收 |
二手房营业税=房屋总价*5%
营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。
营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,房屋总价×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
