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房屋营业税征收相关规定 二手房交易营业税怎么算?

编辑:杜娟  来源:融360 2014-11-19 10:42

       房屋营业税征收相关规定

  2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  什么是非普通住房?

  不同城市有不同的普通住房标准,一般满足以下三个条件即为非普通住宅:

  1、房产证面积在140平方米以上

  2、住宅小区容积率在1.0以下

  3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。)

       2014年北京最新普通住房标准

       2014年上海最新普通住房标准

       2014年广州最新普通住房标准

       2014年深圳最新普通住房标准

       即,满足城市普通住房标准的房屋且房产证满五年后,进行交易,就可以免交营业税;如果不满五年或者非普通住宅都要缴纳一定比例的营业税。

       二手房交易营业税怎么算?

项目 年限 营业税及附加
个人转让、赠与、出售非普通住宅 不满5年 5.55%
个人转让、赠与、出售非普通住宅 满5年 5.55%
个人转让、赠与、出售普通住宅 5年 免收

  二手房营业税=房屋总价*5%

  营业税一般都要加上城建和教育附加费,因此总税率为5.55%。

  营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,房屋总价×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。

 

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