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专家:房价到明年初或可止跌

编辑:袁媛  来源:融360 2014-11-18 13:46

  进入2014年,中国楼市如坐过山车一般形势急转直下,房地产市场接连数月量价齐跌超出各界预料。

  国家统计局10月24日发布数据,在70个大中城市中,9月价格同比下降的城市有58个,持平的城市2个,上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门,上涨了4.9%,降幅最大的是杭州,同比下降了7.9%。70个大中城市同比下跌了1.2%。

  在经济增速放缓的情况下,地方财政对房地产的依赖愈加显现,于是一波又一波的救市潮席卷而来。其中,第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购。第二波则是在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷。此后,救市进入到第三波,即各地增加购房补贴、调整税费政策、要求公积金降低首付等。

  相比地方政府救市效果不佳,央行的房贷新政可谓立竿见影。业内专家表示,在新政的影响下,楼市四季度将好于三季度,下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年初,成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面,有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。

  尽管目前楼市已经出现了回暖的迹象,但是从总体来看,房地产行业辉煌年代将一去不返。在这种情况下,未来整个房地产市场将会出现明显的分化。表现在地域范围上,在三四线楼市供应普遍过剩、人口导入十分缓慢的情况下,三四线城市与一二线城市的分化将进一步加剧。

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