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小产权房难转正 4大风险需警惕

编辑:袁媛  来源:融360 2014-11-11 17:50

  虽然政府多次声明小产权房交易不合法,但是因其价格实在太具吸引力,还是有很多购房者愿意冒着风险购买小产权房。融360提示,小产权房因为不具有完全产权,所以购买之后可能会产生很多风险,以下4点需要购房者多多注意。

  一是小产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同属于无效合同,不受法律保护。

  二是因为小产权不具备完全产权,一旦遇到国家征地,购房者所获得的拆迁补偿将远远低于普通商品房。

  三是由于小产权房没有在房管部门备案,不受政府机构的统一管理,如果在房屋使用和交易过程中产生一些纠纷,将无法有效维权。

  四是普通商品房的建筑质量受监管部门的严格管控,而小产权房在这方面比较薄弱,开发商通常是凭“良心”来盖房。所以如果买到质量有问题的小产权房,购房者也只能自认倒霉。

  以上四大风险一旦发生将使购房者蒙受巨大损失,所以奉劝各位购买小产权房一定要三思,不要为了省钱而牺牲住房品质。

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