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贷款怎么算利息 房贷怎么还最合适

编辑:杜娟  来源:融360 2014-11-11 14:39
  买房贷款不是一件小事,贷款买房前需要仔细评估自己的购买能力和还贷能力。如何评估,请前往融360相关阅读!
 
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  一、贷款怎么算利息
 
  科学选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。融360提醒购房者根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。
 
  1.房屋总价不能超过实际偿还能力。
 
  融360认为,购房贷款月供应该控制在月收入的30%左右,如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额,您可以适当延长贷款期限,这样可以避免因房贷产生过重的经济负担!测测你的还贷能力 每月还款多少合适?
 
  2.首付款并不是越少越好。
 
      购房者首付款不得低于总房价的30%,申请贷款的额度越大,如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是应该选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。房贷技巧:买房首付有钱尽量多付 贷款期限越长越好
 
  3.还款期限要适当。
 
      要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。还款年限,仔细斟酌 比提前还贷更省钱
 
  二、贷款买房如何计算才合适?
 
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
 
  适合人群:等额本息还款方式还房贷,借款人每月承担相同的款项,也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群,以及买房自住,经济条件不允许前期投入过大。什么是等额本息还款法 适合什么样的人群?
 
  等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
 
  适合人群:此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。什么是等额本金还款法 适合什么样的人群?
 
  等额本金和等额本息的计算
 
 
 
  融360通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
 
  例:李先生买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为基准利率6.5%,现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析:
等额本金(逐月递减)还款
贷款总额 600,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 5,775.00 元
每月递减:13.65 元
总支付利息 394,637.50 元
本息合计 994,637.50 元

等额本息还款
贷款总额 600,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 4,491.12 元
总支付利息 477,868.36 元
本息合计 1,077,868.36 元
  实质上,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。简单来说,选择哪种还款方式,需根据每个人的现状和对未来的规划而定,不要一味相信别人的话。等额本金和等额本息的区别 那种方式更省钱?
 

 

 

 

 

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