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中金预测:明年二季度房价将回暖

编辑:袁媛  来源:融360 2014-11-11 10:53

  近期,中金公司发布报告,对2014年中国房地产走势进行了详细预测。报告分析指出,房价预计2015年2季度之后才能回暖,环比调整幅度在5%以内,全年整体较为平稳。

  此外,关于2015年房地产发展走势,报告对还从以下方面进行了预测:

  1.行业库存去化周期在今年年底出现改善迹象
  依据是,截止9月底,库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右,而2011—2012年周期,库存去化月数高点出现在2012年1月,为17.9个月,之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。

  2.2015年房贷利率将平稳回落
  中金预测,2015年将有2次降息,实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势。而实际利率与房价负相关,预示着2015年房价平稳。

  3.2015年房地产供给量将缩减
  随着2014年开发商投资活动趋于保守,新开工收缩,中金预判2015年供应较2014年下降5%—10%(对比2012年,重点城市供应较2011年持平)。

  4.调控政策转向鼓励消费
  随着中国房地产市场供需情况的转变,楼市调控将从2010-2013年的压制需求向鼓励消费转变,此外,防范房地产风险也将是调控的重要内容。

  5.开发商将重点布局排名前20%的一线及二线城市
  在众多一线及二三线城市中,很多城市房地产市场已经饱和,所以未来开发商将重点布局具有潜力的前20%的一二线城市,如北京、上海、广州、深圳、南京、厦门等城市。

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