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70年产权到期怎么办 房子会被收走吗

编辑:杜娟  来源:融360 2014-11-07 14:12
  融360经常会听到购房者这样的提问?“”70年产权到期了怎么办,会不会被国家无偿收走?”,针对这个问题,融360分析如下:
 
  土地有年限,房子无年限
 
  土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
 
  房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
 
  允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
 
  国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
 
  70年产权是从什么时候开始算呢?
 
  广州市房协专家委委员黄穗诚介绍,70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。因此,大家要明白,70年产权不是从拿到房产证开始算,而是从开发商拿到毒地使用权时开始算的,通常我们买到的房子在开发商手里已经消耗了一定的时间了。
 
  70年后住宅建设用地使用权期满,我们的房子怎么办?
 
  70年产权到期后土地使用权的处理方法:
 
  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
 
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
 
  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
 
  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
 
  《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
 
  因此,70年产权的房子到期后,房子依然是你的,如果想要继续居住,需要和开发商一起申请续期;若遇到拆迁,可以获得国家相应的补偿。而50年的产权到期后,由于只有土地使用权,没有房屋所有权,50年满后,房子就不属于你的了,拆迁也不能获得相应赔偿。
 
  Q:房产证上会写上年限吗?
 
  A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。
 
  Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?
 
  A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
 
  国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。
 
  业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。
 
  Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?
 
  A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
 
  比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。
 
  Q:产权到期后房子该怎么办?
 
  A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。
 
  查房屋产权时要注意的情况:
 
  1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
 
  2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
 
  3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
 
  4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
 
  5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
 
  最后,融360提醒您!小产权房是违规的、不合法的,不被法律保护的,购买请慎重!
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