天津房交会释放楼市回暖信号

　　11月3日，为其5天的天津秋季房交会闭幕。此次房交会有超过15万市民观展，累计成交各类房屋1156套，总成交量是今年春季房交会的1.67倍，可见楼市在不断升温。

　　本次房交会释放了三大信号：

　　新房市场更趋理性

　　与春季房交会相比，众多实力型房企纷纷参展，共展示了近百个楼盘项目。参展的房企销售负责人则纷纷表示，近期热点区域的房源成交开始活跃，大家对楼市很有信心，新房市场并没有出现特别激烈的价格战。

　　据统计本届展会新建商品住宅成交495套，平均价格15175元/平方米。一些配套条件较好的环城四区新房受到青睐。对房价走势的预测，买卖方都表示认定不会“大涨大落”。本市楼市新政取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，开发商更进一步优化住宅、商业房屋的配比，定位服务更多的是改善型买房人。

　　11月3日，为其5天的天津秋季房交会闭幕。此次房交会有超过15万市民观展，累计成交各类房屋1156套，总成交量是今年春季房交会的1.67倍，可见楼市在不断升温。

　　本次房交会释放了三大信号：

　　新房市场更趋理性

　　与春季房交会相比，众多实力型房企纷纷参展，共展示了近百个楼盘项目。参展的房企销售负责人则纷纷表示，近期热点区域的房源成交开始活跃，大家对楼市很有信心，新房市场并没有出现特别激烈的价格战。

　　据统计本届展会新建商品住宅成交495套，平均价格15175元/平方米。一些配套条件较好的环城四区新房受到青睐。对房价走势的预测，买卖方都表示认定不会“大涨大落”。本市楼市新政取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，开发商更进一步优化住宅、商业房屋的配比，定位服务更多的是改善型买房人。

　　二手房“刚需”市场强劲

　　本届展会二手房亮点频出。多家中介带来的市区性价比较高的二手房源比新房更受到青睐。展会上，二手住宅成交524套、平均价格13811元/平方米。房屋租赁成交137套。现场的热点学区房和地铁房依旧供不应求。据多位房地产专业人士介绍，市区配套条件好的小户型二手房“刚需”市场强劲。

　　房贷首付比例降低

　　房贷新政成为购房群众关注焦点，但本届展会上独自参展以及与开发商合作的银行数量不足10家。银行人士介绍，把二套房认定放宽相当于房贷利率优惠了10%，而且从首付6成降为3成，大幅降低了买房人的负担。

　　此外，针对本市新政中“取消非本市户籍居民家庭在办理购房和转移登记手续时需提交缴纳社保、纳税证明的限制性规定”，不仅房企和中介不再对外地人买房要求出示相关证明，就连银行也纷纷放宽了对外地人的贷款购房限制要求，他们可以享受本地居民一样的房贷优惠利率。房地产业内人士表示，在京津冀一体化的道路上，天津有吸引人口流入的优势，这样的楼市前景还是被各方看好的。