太平庄2号地起始楼面价创新高 预计将超6万/平

　　北京市土地整理储备中心网站看到，日前挂出的海淀区西外太平庄村2号地（原星竹园）起始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅16136平方米，据此计算，起始楼面价超过3.7万元/平方米。

　　西外太平庄村2号地位于北京动物园西北，地段优势明显。太平庄地块位于核心城区，周边配套成熟，加上地块体量不大，总价门槛不高，预计将吸引众多企业争夺，预计楼面价肯定将超过6万元/平方米。

　　出让文件显示，太平庄地块设定了合理土地上限价格，报价达到上限时，将通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平方米。该地块将于12月4日现场竞价成交。

　　此前，北京挂出的起始单价最贵的是朝阳区孙河K地块，起始楼面价达到3.5万元/平方米。不过该地块最后因无人竞价而流拍。

京城地王项目一览：

1.万柳—中赫集团

　　北京市土地整理储备中心网站看到，日前挂出的海淀区西外太平庄村2号地（原星竹园）起始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅16136平方米，据此计算，起始楼面价超过3.7万元/平方米。

　　西外太平庄村2号地位于北京动物园西北，地段优势明显。太平庄地块位于核心城区，周边配套成熟，加上地块体量不大，总价门槛不高，预计将吸引众多企业争夺，预计楼面价肯定将超过6万元/平方米。

　　出让文件显示，太平庄地块设定了合理土地上限价格，报价达到上限时，将通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平方米。该地块将于12月4日现场竞价成交。

　　此前，北京挂出的起始单价最贵的是朝阳区孙河K地块，起始楼面价达到3.5万元/平方米。不过该地块最后因无人竞价而流拍。

京城地王项目一览：

1.万柳—中赫集团

　　2012年7月10日，经历46轮竞价，达到了北京海淀区万柳地块的地价上限26.3亿元，之后开始竞拍回购面积，最终由中赫集团报出16400平方米回购面积后拍得，成为2012年北京地王。目前，中赫打造的万柳书院推出200-500㎡高端住宅，预计均价将超过15万/平方米。

2.夏家胡同—懋源地产

　　2013年7月3日，丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，溢价率30.2%，剔除保障房部分，楼面价高达45819元/平方米。

3.大望京—远洋地产

　　2009年，远洋地产经过数十轮竞拍，以地王价格竞得了大望京最后一块住宅用地。2012年，远洋·万和公馆以高出周边价格1万元/平方米的价格，创造了月均销售5亿，半年销售30亿的成绩，并成为了2012年望京销冠。

4.海淀蓟门桥地王—保利集团

　　2010年3月15日，与大望京地王同时出炉的蓟门桥地块被北京开发商世博宏业以17.6亿元拿下，成为新的北京单价地王。2011年8月10日，保利以100%股权收购世博宏业，从而成了蓟门桥地块的新东家。目前，该地王的项目保利海德公园正以高达9.5万元/平方米的售价进行销售。

5.孙河—中粮集团

　　2013年7月24日，中粮以总价23.6亿、溢价率49.4%、楼面价4.8万元/平方米、配建公租房3.3万平方米为代价，夺得孙河地块。

6.农展馆—融创集团

　　2013年9月4日，农展馆地块被融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.3万元/平方米，溢价率16.67%，超出很多人的预期。业内人士预计，农展馆地王项目销售单价将在15-30万元/平方米之间。

7.西局—龙湖地产

　　马年土地第一拍。2014年2月13日，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平方米限价商品房的条件，将丰台区西局地块收入囊中，溢价率48%。该地块商品房部分折合楼面价预计将超6万元/平方米。

8.西局—泰和集团

2014年2月20日，泰禾集团以总价49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的条件摘得丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块，住宅部分折合楼面价63395元/平方米，溢价率达47.7%。