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买二手房要有前期意识 二手房如何自行评估价格

编辑:杜娟  来源:融360整理 2014-10-24 09:28
  近日,市民简女士看中了城东的一套二手房,但房主开出的价格让她有些不能接受,但没有接触过房产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较,可中介公司的工作人员表示,装修不一样,房主开出的价格就会有些悬殊。
 
  而记者在采访中也了解到,目前二手房市场的价格是有些让人琢磨不透,让买房人有些吃不准。岔路口同地段的房子,有的相差5万元左右。
 
  据了解,二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;卖方则通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
 
  业内人士表示,挑选房屋时,首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代,主要要考虑到七十年的产权,所以这点很关键。二是朝向方面,阳光向最好。三是楼层方面,一个楼层一个价格,建议不要忽略顶楼,顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。四是户型方面,户型方正,利用率高,另外,房间功能设计极具人性化。五是装修方面,二手房当然要考虑到这一点。如白下区光华门蓝旗新村的二手房,同样是朝南,面积都在65平方米,但装修房的价格是57万,未装修的价格是48.5万元。
 
  再一个大方面,就是房屋所在地区交通环境。地铁和公交线路,交通网络是否十分发达。如岔路口虽然有火车站,但要找准位置,不能以偏概全。马群通地铁的消息传出后,马群的二手房价也一路高歌,有些楼盘和这些利好根本就挂不上钩。还有配套设施,保安使居住者的安全系数大为提高;另外,小区配有地下车库,绿化率较高,空气清新。总之,小区具有良好的自然风景,成熟的人文环境,完善全面的市政配套,便利的交通网线。
 
  而年轻人不能忽视的,就是周边的生活服务设施。大型购物中心、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买新房的原因,但这样的要求所付出的代价,就是高昂的房价。最后还要看区域价格比较,该区域同等条件的房子的价格比较,对于购房者来说升值潜力都不同。
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