三湘溢价93%夺张江宅地　9.65亿刷新记录

　　10月22日，三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司以9.65亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，楼板价26057元/平方米，溢价率93%。

　　溢价率93%  三湘赶超珠海华发
　　据了解，包括旭辉、银亿、合景、新城、三湘、金地、嘉华、世茂、大发、融绿、东原、珠海华发、融创等13家企业参与现场竞拍。

　　浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块的最后竞拍阶段在东原和珠海华发之间展开，双方从7.4亿元相互加价至89000万元，随后三湘杀出，珠海华发与之加价13轮后无奈“放手”，三湘最终“横刀夺爱”，进入张江住宅市场。

　　规划显示，浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块为纯住宅用地，东至规划一路，南至A3-03地块，西至A3-03地块，北至殷军路；总出让面积18517平方米，起始总价5亿元，容积率2，搜房网测算起始楼板价为13501元/平方米。

　　据了解，2013年至今，除了今日在张江竞得宅地之外，仅在崇明有所斩获，去年8月13日，三湘地产联合康晟发展有限公司7.6亿元竞得崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号商住地块，溢价率106%，增加土地储备近20万平。

　　浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块是该区域出让的第二幅住宅用地，9月5日，珠海华发以23.7亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，溢价率89.9%，搜房网测算该地块楼板价为25765元/平方米。A1-05地块位于此次出让的A3-04地块北侧，相隔一条殷军路。

　　10月22日，三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司以9.65亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，楼板价26057元/平方米，溢价率93%。

　　溢价率93%  三湘赶超珠海华发
　　据了解，包括旭辉、银亿、合景、新城、三湘、金地、嘉华、世茂、大发、融绿、东原、珠海华发、融创等13家企业参与现场竞拍。

　　浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块的最后竞拍阶段在东原和珠海华发之间展开，双方从7.4亿元相互加价至89000万元，随后三湘杀出，珠海华发与之加价13轮后无奈“放手”，三湘最终“横刀夺爱”，进入张江住宅市场。

　　规划显示，浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块为纯住宅用地，东至规划一路，南至A3-03地块，西至A3-03地块，北至殷军路；总出让面积18517平方米，起始总价5亿元，容积率2，搜房网测算起始楼板价为13501元/平方米。

　　据了解，2013年至今，除了今日在张江竞得宅地之外，仅在崇明有所斩获，去年8月13日，三湘地产联合康晟发展有限公司7.6亿元竞得崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号商住地块，溢价率106%，增加土地储备近20万平。

　　浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块是该区域出让的第二幅住宅用地，9月5日，珠海华发以23.7亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，溢价率89.9%，搜房网测算该地块楼板价为25765元/平方米。A1-05地块位于此次出让的A3-04地块北侧，相隔一条殷军路。

　　该区域明年计划近10万平纯宅地挂牌
　　浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块位于张江孙桥镇，临近中环线华夏中路及申江路，周边规划建设13号线。地块西侧申江路将于2014年年底竣工，北侧殷军路、东侧规划一路以及南侧十字河预计2016年竣工。

　　此外，地块东南侧将规划有公园绿地，预计将于2017年交付使用；此外还规划建设对口幼儿园及孙桥中学，其中幼儿园预计2017年竣工，中学未来规划设高中部。

　　地块周边新房库存稀缺，仅有万科翡翠公园，将于10月25日开盘，推出85m2两房、125m2三房，后续将加推180m2三房、45m2LOFT，价格待定。

　　在二手房方面，周边日月光水岸均价在34500元/平方米左右，汇智湖畔家园均价为40000元/平米，锦绣华都目前价格为25000元/平米。

　　根据规划，该地块内建筑限高60米，应配建街坊级的商业用房。地块南侧将在明年继续出让两幅住宅用地，分别为A3-06地块，总出让面积6.5万平，容积率2；C1-04地块，总出让面积3.17万平，容积率2。其他地块近期均暂无出让计划。张江南区配套生活基地东至横沔港，南至陆家漕，西至申江路，北至军民路，总规划用地面积约113.57公顷。