提起众筹，不少投资人看来仍很陌生。其实不然，这两年众筹在中国发展很快，尤其是在房地产行业，地产众筹项目以其收益高，门槛低等特点吸引了众多投资者。
10月17日，前涌金融发布了一款地产众筹理财产品——e家盈2号，最低1000元起投，最短投资期限三个月，年化收益达到7.5%，连续滚存则每三个月的年化收益可持续提升至8.5%，最长期限两年。
据悉，前涌金融和上置控股承诺，为了真正体现地产众筹，在“e家盈2号”1期项目到期之日——2016年10月31日，以上海市房地产网站公开的销售均价为基准，推出如下策略，即如果销售均价超过3.3万元，投资人收益增加1个点，超过4万元增加2个点，超过4.5万元增加3个点，也就是投资人最高年化收益将超过11%。
从该地产众筹理财产品收益看，7.5%-11%的收益率显然是高于其他种类理财产品5%-6%的收益率。所以，在现在投资市场较为低迷的情况下，该产品的高收益显然“诱惑”了不少投资人。那么，该产品收益能否达到它号称的超10%的预期收益呢？融360这就为投资者详细分析一下。
那么，我们先来了解一下什么是众筹。众筹起源于美国，意即大众筹资或群众筹资，众筹由发起人、跟投人、平台构成，具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。一般而言是透过网络上的平台连结起赞助者与提案者。群众募资被用来支持各种活动，包含灾害重建、民间记者、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件、设计发明、科学研究以及公共专案等。地产众筹顾名思义，就是指大众筹资来投资房地产项目，投资人自担风险，享受收益。
值得注意的是，地产众筹理财产品不承诺保本、保息，所有投资风险都要由参与众筹者自己承担，这就是说众筹项目有一定投资风险，产品有可能会亏损。按e家盈2号情况分析，产品的收益率由产品的房地产投资项目的销售均价（以3.3万为界限）决定，销售均价越高，收益越高，反之则低。那么，一旦项目最终的销售均价在3.3万以下，该产品预期收益就将无法达到。而目前我国楼市总体情况不乐观，虽然现在很多地区放开限购和限贷，但购房者认为房价仍偏高，所以观望情绪浓厚，成交不旺。而该项目到期日是2016年10月31日，颇为久远，房地产市场发展情况如何与宏观经济走势及上层的政策密不可分，现在很难预测两年后的房地产市场。如果这两年持续低迷的话，项目均价在3.3万以下可能性还是存在的，而且一旦最终均价低于底线的话，投资者还有可能面临亏损。
此外，e家盈2号的最长投资期限为两年，如果两年后房子卖不出去，或者房价跌了，参与的投资者可以投票表决是继续持有还是亏本卖出，超过50%的人同意卖就可以卖掉。那么，亏本卖掉意味着投资者不仅收益落空，还要为亏损“买单”。继续持有的话，房价可能涨也可以继续跌，房价涨投资人的亏损会降低，房价跌投资人损失就更高，但不管怎么样，投资人的资金将被“套牢”，同时要付出一定的时间成本。如果某投资者并不想亏本卖掉，但一半以上的投资者同意卖，他也要听从大部分投资人的意见，所以也会存在不能按少数人意志行事的可能，这一点投资者在购买前要认清。
还需要提醒大家的是，如果投资楼盘建成后出现质量问题，将直接导致房子滞销，投资人也将面临极大风险。
而最为重要的是，众筹传入我国时间不长，目前看仍属于比较新的业务范畴，在政策监管上，众筹仍游走在灰色边缘。监管缺失不仅是制约P2P行业发展最重要的瓶颈，在众筹领域也是同样。在监管空白的情况下，投资众筹面临的政策风险不可小觑。
融360提醒投资者，在购买地产众筹理财产品之前一定要全面分析该产品所投资房地产项目的实际情况，对其收益要作出独立客观的判断，再根据自己的实际风险承受能力如何决定是否购 买，不要一味追求高收益忽视了风险。
