上海高端住宅9月成交量增长20.6%

　　随着“金九”的结束，普通商品房并没有如预期般出现成交量的高峰，但是上海的高端住宅却实现了20.6%的增长。

　　根据德佑地产市场研究部的最新监控数据显示，今年前三季度，上海全市单价在10万元/平方米以上的商品住宅共成交82套，与去年同期相比上升20.6%；其中内环内单价10万元/平方米以上商品住宅成交53套，占总成交量的比例高达64.6%，核心地段高端住宅成交量拔得头筹。

　　而在这一单价级别段的房源中，华侨城苏河湾成为近期成交的热点。在全市单价10万元/平方米价格段以上的豪宅项目中，苏河湾华侨城自9月以来，已经售出十余套大户型公寓，均价高达12.8万元/平方米，高居全市前十之列。业内分析认为，单从价格来看，上海高端住宅的价格标准已经大幅提高。

　　据德佑地产研究总监陆骑麟介绍：自去年以来，上海高端住宅市场的供应已经发生了结构性的变化。最明显的体现在单价5~7万元和单价10万元以上这两个价格段。

　　随着“金九”的结束，普通商品房并没有如预期般出现成交量的高峰，但是上海的高端住宅却实现了20.6%的增长。

　　根据德佑地产市场研究部的最新监控数据显示，今年前三季度，上海全市单价在10万元/平方米以上的商品住宅共成交82套，与去年同期相比上升20.6%；其中内环内单价10万元/平方米以上商品住宅成交53套，占总成交量的比例高达64.6%，核心地段高端住宅成交量拔得头筹。

　　而在这一单价级别段的房源中，华侨城苏河湾成为近期成交的热点。在全市单价10万元/平方米价格段以上的豪宅项目中，苏河湾华侨城自9月以来，已经售出十余套大户型公寓，均价高达12.8万元/平方米，高居全市前十之列。业内分析认为，单从价格来看，上海高端住宅的价格标准已经大幅提高。

　　据德佑地产研究总监陆骑麟介绍：自去年以来，上海高端住宅市场的供应已经发生了结构性的变化。最明显的体现在单价5~7万元和单价10万元以上这两个价格段。

　　受部分新兴的中高端板块提价影响，单价5万元/平方米以上价格段住宅的供应出现激增。以8月为例，来自大宁、长征、浦东世博等非豪宅板块的楼盘报价都超过了5万元/平方米。由此，上海高端住宅市场的整体平均价格段抬升，供应结构的变化带来购买人群的相应变化。水涨船高，上海中等收入人群改善型需求开始在5~7万元/平方米这一价格段住宅中得到实现。截至9月21日，上海全市单价在5~7万元/平方米的商品住宅共计成交1942套，较去年同期上涨55.24%。

　　中房信研究总监薛建雄透露，目前购买单价5~7万元/平方米价格段房源的就是一群 “老改善”，既不是土豪，也不是富豪，大部分都是原居住地的改善型中等收入人群。他们的年收入在30万元左右，家庭年收入大概在五、六十万元；他们的购买情况往往是将之前的一套住宅卖出后，再买入这一类产品。而这一类产品的套均总价并不高，多在800万元以内。

　　而上海富裕人群目前购买的住宅，仍然集中在独栋别墅和单价10万元/平方米以上的高端公寓。反观上海单价在10万元/平方米以上的住宅项目，总体供应依然有限。薛建雄称，目前全国范围内的高端住宅，总共也就只有33个项目，集中在北京和上海两个大都市，其中北京17个，上海13个，而在这33个项目中，公寓项目仅有15个。从房产代理机构今年三个季度来接触的客户分析，真正的富裕人群依然更倾向于选择市中心核心地段、配套齐全且具有一定自然人文风情的项目，价格对其并非最关键影响因素。

　　根据福布斯富豪排行的最新数据，上海千万富豪总量已达到15.9万人，而目前可供购买的千万级总价新盘数量却并不算多。供给远远无法满足需求，导致上海10万元单价以上住宅成交量一直呈现稳定增长；另一方面，上海10万元以上单价楼盘的价格在今年前三季度并没有出现明显上浮，对很多高端客户来说，这意味着目前购买这样的产品是一个以洼地价格抄底的好时机。