“首套房认贷不认房”不靠谱 松绑限贷可行性大

　　网上传言称，经申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。同时还称，上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。晚间，有媒体引用业内人士传言称，央行已通知四大行，要求限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。预计四大行明天10点后会传达至相关部门。

　　虽然今年以来楼市持续低迷，北京、广州等多地成交量皆创近6年来新低，在限购松绑刺激政策失效后，放松限贷是大势所趋，但面对如此重磅谣言，融360经分析认为，“只要房贷贷款余额还请都算首套房”的消息不靠谱。

　　第一，“认贷不认房”等于宣告限购令全面退出。按传言所说，不管购房者是有二套、三套，甚至更多，只要银行没有房贷欠款，再购房即可认定为首套，这等于宣告限购令全面退出。请回忆下，限购令可是3年前国务院颁发的，央行此举是在直接推翻国务院条令，央行没这个胆，也没这么大权。

　　第二，违背中央“抑制投机，遏制房价过快上涨”调控目标。“只要房贷贷款余额还清都算首套房”是不可能的，因为这不仅仅是宣告限购全面退出，其背后透露出更强的信号是：这不仅仅是在救市，而是变相鼓励拥有多套房的人投资，即变相刺激楼市投机。经过几年来的调控，楼市泡沫虽然被挤出了一部分，但部分城市房价仍处于高位，房价收入比居高不下。如果允许楼市投机，房价将重新上扬，一旦泡沫破裂，将引发严重危机。

　　第三，经济增速仍在可控范围。统计局数据显示，上半年，中国国内生产总值同比增长7.4%，其中一季度为7.4%，二季度为7.5%。虽然8月份经济数据疲软，工业增加值创全球金融危机以来最慢增速，但随着“稳增长”政策效果的进一步显现，以及央行多次定向降准、降息，累计向市场释放资金超6500亿元。在央行持续微刺激下，预计三季度GDP增速仍将保持在7.5%以上。要中国经济增速全年保持在7.5%左右，还用不着这样大张旗鼓的刺激楼市。

　　虽然“只要房贷贷款余额还清都算首套房”消息不靠谱。但融360认为，在当前房地产持续低迷，地方政府经济增长对楼市依赖较大，要实现“稳增长 保就业”任务，必须给楼市来一副强针剂，这也是近期各地频繁出台救市政策，并呼吁放松限贷的原因所在。我们不排央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能，这也与“上周8月疲软经济数据出台后，央行紧急向五大行注入5000亿资金”相符。但其中可能有开发商故意放大事实，骗购房者入市，以此来回笼资金。

　　融360认为，如果后期有相关政策出台，存在以下两种可能。

　　第一、首套房“认房不认贷”。因为之前“认房又认贷”不是很合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。此外，银监会与央行当时发文时也没有明确规定首套房认定标准，都是以商业银行为准，所以在这方面仍有很大优化空间。

　　第二，放松房贷利率，鼓励支持首套房贷款利率优惠，适当降低二套房利率上浮幅度。放松首套房贷利率，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。央行指导银行为房贷市场提供资金，为首套房贷提供更多优惠，适当降低二套房贷款利率。这是目前市场呼声最高的，这也是符合央行5月喊话要求给予首套房贷政策支持的。同时，这样的口径也符合目前中央对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。